樓市低迷傷及中國消費者：要勒緊褲腰帶

劉寶祥（Liu Baoxiang，音譯）在吉林省一個城市經營麻將館，在看到自己擁有的兩套公寓在過去兩年中貶值大約三分之一後，他不再購買昂貴的時尚單品。

路透社4月14日報道，劉寶祥在吉林遼源也擁有一些商業地產，他說：「我以前在這個地區被認為是富有的。」他透露自己以前會花數萬人民幣去買貂皮大衣，最近基本沒買，也沒出去旅遊過。

中共清零三年，重創經濟。佔經濟活動四分之一的中國房地產市場遭中共打壓後，一直不景氣。去年中國新建住宅銷售額大跌28%，只相當於1.7兆美元，創下五年新低。受到房企債務違約潮、預售樓盤施工延期以及疫情封控措施削弱消費者信心等因素的拖累，銷售面積則降至近十年來最低水平。

分析人士預計，中國房地產行業2023年將維持低迷狀態，給整個經濟的復甦蒙上陰影。

在中國，大約70%的家庭財富都在房地產領域，在樓價急劇下跌後感覺更窮的中國人，正在削減開支以期重建財富。這種現象正在影響家庭消費，而中共決策者希望家庭消費成為經濟增長的重要驅動力。

凱投宏觀估計，由於樓價和股價下跌，去年中國家庭淨財富總體下降4.3%，這是至少自2001年以來的首次下降。凱投宏觀中國經濟主管Julian Evans-Pritchard對路透社說：「家庭已經減少了消費，以應對負面的財富效應。」

「最近擁有大量抵押貸款的購房者將受到最大影響，因此可能會是減少（消費）最多的。」他說。

與生活在上海或北京等大城市的居民相比，小城市的居民感受樓市低迷帶來的痛苦更大。

在中共統計局調查的70個城市中，35個三線城市的新房平均價格在2月連續第13個月同比下降。該局沒有公布確切價格，但房地產經理人表示，其中一些城市樓價比高峰期下降20～30%，而在官方調查未涵蓋的較小城市，如遼源，樓價甚至下跌的幅度更大。

中共統計局的另一數據顯示，今年1月至2月，全國新房銷售均價為每平方米10,558元人民幣（1,543美元），比2021年1月至2月的峰值低6.0%。

河北廊坊居民艾米麗說，她的公寓現在售價為每平方米8,000元，不到她三年前支付的18,000元的一半。「我已經支付了數十萬元首付，還清了超過100萬元貸款，目前還有超過100萬元的貸款要償還。」她說。

出於私隱原因，她只透露了自己的名字。「今年我甚麼都不打算買了，我要勒緊褲腰帶，苦不堪言。」艾米麗接著說。

自中共去年12月取消清零政策以來，家庭消費有所回升，但消費者信心仍低於過去二十年設定的範圍。

一些經濟學家指出，去年中國家庭銀行存款增加了17.8萬億元人民幣，今年一季度存款又增加了9.9萬億元。許多中國人正在使用儲蓄提前償還抵押貸款。

華寶信託駐上海的經濟學家聶文表示，在今年年底或2024年之前，創紀錄的儲蓄不太可能轉化為大量支出，因為在世界經濟放緩情況下，中國增長前景的不確定性仍然很高。

「佔消費50%的中產階級居民保持謹慎。」聶文說。

法國外貿銀行亞太區首席經濟學家Alicia Garcia-Herrero此前也告訴《金融時報》：「外界高估了中國消費者的熱情，多餘的儲蓄不會輕易被花掉的。」

還有其他分析人士也表示了同樣的看法，中國的大部份儲蓄都不容易被調動和重新轉化為消費。

社交媒體內容創作者Jane在重慶市中心擁有一間150萬人民幣的公寓，目前公寓價格已經貶值約14%。

「我們（Jane和丈夫）不再買新衣服，也不出去了。」她說，「感覺就像我們為自己買了一座監獄。」

中國房地產重要開發商之一融創在停牌一年後今天4月13日首次重返香港股市，第一天股市交易卻遭遇創紀錄的暴跌，跌幅達到96%，總市值蒸發超過逾2500億港元。

這對已陷入困境的中國房地產企業來說是一個新的打擊，也讓外界擔憂負債纍纍的中國房地產市場的重新復甦。#

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