中原地產十大屋苑12月錄得184宗成交，按月回升12.9 %，2022年全年則錄2,262宗成交，按年跌35.7%，更創4年新低，樓價亦全線下挫，跌幅介乎13.9%至21.7%。睇樓量方面，中原地產十大屋苑周末預約睇樓量連升3周，氣氛回暖，本周末錄482組，按周升4.3%，新年3天假期則錄620組。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，在美國加息潮及第五波疫情影響下，樓市今年交投價量齊跌。幸好，近日好消息逐漸浮現，美國加息速度放緩、中港兩地進一步放寬防疫措施及明年初全面通關等，令樓市再次升溫，各區睇樓氣氛持續好轉，部份買家更率先偷步入市，樓市小陽春已成雛型，樓價有望尋底成功，谷底反彈。

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城12月至今錄得23宗成交，按月大幅下跌20.7%，平均實用呎價則企穩，錄16,007元。政府大幅放寬防疫措施，為經濟復常及通關作好準備，買家入市信心增強。太古城聖誕四天長假期共錄10宗成交，成交暢旺。太古城本周預約睇樓量錄得30組，新年3天假期睇樓量錄得45組，每呎實用叫價17,300元，按周跌1.7%。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園12月至今錄得8宗成交，按月下跌27.3%，平均實用呎價回升3.3%至14,075元。康怡花園自24日後至今未錄得成交，臨近年底節日氣氛濃厚，買家或待長假期後再作入市決定。通關利好消息帶動，康怡花園本周預約睇樓量錄得55組，較上周上升10%，新年3天假期睇樓量錄得75組，每呎實用叫價14,500元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月交投倍升，全月錄得36宗成交，唯平均實用呎價則進一步下調至10,637元水平。全年計，美孚新邨錄得264宗成交，按年下挫近三成，更創3年新低，平均實用呎價按年亦大跌18.4%，更創6年新低，反映在疫情及美國加息潮下，美孚新邨今年跟隨大市價量齊跌。睇樓量方面，美孚新邨本周末睇樓量錄70組預約，按周升7.7%，筍盤被消耗，每呎實用叫價回升至11,600元，料新年3天假期交投平穩。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城12月交投造好，全月錄得23宗成交，對比上月11宗大升109.1%，平均實用呎價則微跌至12,185元。2023年麗港城全年僅錄得160宗成交，按年急瀉逾四成，更創4年新低，平均實用呎價按年則大跌19%，跌幅為四大九龍指標屋苑之最。即將踏入2023年，兩地通關有期，市場感樓市前景明朗，買家紛紛加快入市步伐帶動區內交投向升，麗港城本周末睇樓量維持高位60組預約，新年3天假期則錄70組，相信交投穩升。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城12月共錄約20宗成交，較上月跌13%，總結全年錄352宗成交，按年跌18.5%，實用平均呎價約14,510元水平，較上月升0.8%，但按年錄約16%跌幅，屋苑本年樓價及成交量較去年均錄跌幅，但近日大市氣氛轉好，樓價有望尋底，來年價量齊升機會大，屋苑周末錄約50組睇樓量，按周無升跌，3天假期錄約70組，近日樓價回穩，部份買家已開始偷步入市，過年前後之樓市小陽春有望帶動交投。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊12月成交仍然偏慢，錄得28宗成交，較11月多3宗，呎價大致跌定，12月平均實用呎價9643元，較11月升0.07%，連升2個月。筍盤已消化，近期造價陸續回穩，議價空間收窄至約5%。今年本港受到疫情、加息、俄烏戰爭、股市急挫等多項負面因素影響，樓市氣氛急降，成交價量齊跌。

伍耀祖指出，總結全年，嘉湖山莊共錄得358宗成交，按年減少約33%，平均實用呎價亦按年下跌17%，跌穿1萬元水平。可幸近日市場陸續浮現好消息，包括中港大幅放寬防疫措施，明年初全面通關，為市場注入強心針，不少買家偷步入市。展望明年，樓市將穩步回升。嘉湖山莊本周末預約睇樓量錄70組，每呎叫價10,500元，按周未有大變化，元旦三天假期共90組睇樓預約。＠

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