【十大屋苑】美國加息交投暫冷 四大代理拆解最新市況

美國加息影響交投，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量多見倒退，且維持單位數。中原於周末錄得3宗成交，按周減少2宗；美聯報5宗，與上周比較持平；利嘉閣獲4宗，減3宗；港置錄2宗，按周跌4宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，美國加息0.25厘，雖本港銀行維持按息不變，惟買家難免心生觀望。加上港九均有大型新盤以吸引價傾巢而出，覆蓋範圍廣泛，大幅搶去市場焦點及購買力，預期二手業主需擴大議價空間，二手交投短期內仍會短暫受壓。

美聯物業高級董事布少明表示，新一份《施政報告》及首個《五年規劃》出爐，樓市長遠發展方向明朗，加上香港未有跟隨美國加息，市場氣氛越趨正面，有助刺激購買力逐步釋放。不過，新盤市場持續發力，多個新盤開價及部署開售，搶佔部份客源及購買力，二手交投受壓，並在低位橫行。預期新盤向隅客回流，二手交投有望受惠，加上本港經濟向好，租金上升，人口亦不斷增加等利好因素帶動下，樓價亦保持穩中向好走勢。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然香港未有跟隨美國加息，但市場有部份買家仍擔心聯儲局下次宣布加息時，香港難免要跟隨，因此變得較為審慎；而更要是新盤浪接浪推出市場，令市場買家的目光都集中在一手新盤上。二手市場觀望氣氛雖然轉濃，但整體而言市場仍充斥多項利好因素，加上新盤推出帶動市場氣氛，當新盤向隅客逐漸回流二手市場，成交可望有所改善。

香港置業研究部董事王品弟表示，隨着《五年規劃》及《施政報告》公布，樓市長遠發展方向轉趨明確，而且本港未有跟隨美國加息，多個新盤加快應市。惟不乏二手業主看好後市及惜售，加上新盤訂價吸引，故市場仍聚焦新盤，令周末二手交投在低位反覆。他認為，市場需求穩健，優質新盤及二手盤均具一定承接力，二手筍盤依然不乏買家追捧。

按區域分析，港島區方面，中原地產西南區海怡半島東翼第二分行高級分區營業經理葉俊安表示，海怡半島周末錄2宗買賣成交，打破3個周末零成交局面。成交包括2座高層E室，實用面積526平方呎，兩房間隔，成交價769.6萬元，折合實用呎價約14,631元。另一宗成交為7座中低層B室，實用面積748平方呎，採四房一套，望避風塘海景，最新以1,128萬元易手，折合實用呎價15,080元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，票王新盤推出新期搶客，區內購買力被扣起，影響二手交投氣氛，美孚新邨本周末未錄成交，本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價10,652元。

至於新界區，中原地產東涌映灣園第二分行分區營業經理張奇瑋表示，東涌映灣園本周末錄1宗買賣成交，單位為5座中層F室，實用面積471平方呎，採兩房間隔，望山景，最新以540萬元成交，折合實用呎價11,465元。據悉，原業主於2005年以188萬元購入單位，持貨21年，是次沽出賬面獲利352萬元，單位升值1.9倍。＠