澳洲AMP進一步下調樓價預期：跌幅或達15%

在澳洲樓價連續6個月下跌之際，AMP銀行進一步擴大了對澳洲樓價跌幅的預測。

AMP此前預計樓價最多下跌10%，但在多重市場壓力下，該行把預期調整為全國樓價從峰值到谷底可能下跌10%至15%，創下40年最大跌幅。

AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，此次下調預測是因為全國樓價已經下跌5.2%，而且跌勢絲毫沒有放緩跡象。

他解釋，工黨政府調整房地產稅收政策以及利率不斷上升引發的樓市低迷，再加上失業率上升、陷入財務困境的掛牌房源和被迫出售房產數量增加，情況可能進一步惡化。

「我們預計樓價跌幅將擴大至10%至15%，中值為下跌12.5%。」

「這將超過過去約40年首府城市樓價平均跌幅的區間，但與當前正在市場多重壓力形成的衝擊房地產市場的『完美風暴』相符。」

房地產數據機構Cotality公布的數據顯示，澳洲樓價持續下跌， 9月再跌1.1%，自今年3月高峰以來下跌5%。

布里斯本、阿德萊德和珀斯等中型首府城市的樓價跌勢基本已經追上悉尼和墨爾本。

與此同時，澳洲儲備銀行（RBA）本周將利率上調至4.6%，創15年來最高水平。

奧利弗表示，布里斯本、阿德萊德、悉尼和坎培拉受到樓市下行的影響預計更為嚴重，因為按照長期樓價與租金水平衡量，這些城市的樓價已經估值過高。

他預計，利率將在2027年下半年開始下調，不過，如果樓價大幅下跌導致消費者信心減弱並進一步影響消費，從而推動通脹率更快回到目標區間，澳洲儲備銀行也可能提前減息。#