花旗料2027年樓價租金齊升6% 核心區私樓供應趨緊

花旗維持對2027年香港樓市的正面看法，預測樓價及租金均上升6%，其中租金料再創新高。該行認為，雖然美國高利率可能繼續壓制地產板塊短期表現，但隨着零售市場改善，預計收租股於2026年第四季表現將跑贏發展商。

花旗指出，政府最新《長遠房屋策略》進一步鞏固其對住宅市場的正面看法。2027至2036年度整體房屋供應目標為42萬伙，其中私人住宅12.6萬伙，即平均每年1.26萬伙，較上一期目標減少5%，亦較2016至2025年度的19萬伙低34%。由於新增供應更集中於北部都會區，花旗預計核心市區私人住宅供應將更加緊張。

需求方面，政府預計未來10年房屋需求約41.9萬伙，大致按年持平。花旗認為，官方對家庭形成速度的估算可能偏保守。政府預計人口增加41.8萬至806萬，期間新增家庭僅18.68萬戶；相比2015至2025年，香港人口只增加約20萬，但家庭數目已增加30.4萬戶，反映住宅需求除了受到人口增長帶動，亦受家庭拆分等因素影響。

人才及非本地學生流入亦可能增加住宅需求。香港2015至2025年間學生簽證增加約5.1萬張，而政府目標2030年非本地學生增至10萬人。花旗認為，隨着香港加快發展教育樞紐，加上人才持續流入，住屋需求仍有上升空間，並可能抵銷家庭形成速度放緩的影響。

私人住宅供應方面，花旗預計落成量將由2025年的1.84萬伙及2026年的1.7萬伙，進一步降至2027年的1.54萬伙，2028年亦料維持在相若低位。銷售方面，今年首8個月一手住宅成交量按年增加10%至1.43萬伙，花旗預計2026年全年一手銷售將按年升3%至2.11萬伙。＠