【十大屋苑】樓市氣氛回穩助周末成交 四大代理分析後市

市場消化美國加息後，樓市氣氛有所回穩，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量多見從低位回升。中原於周末錄得9宗成交，按周大增6宗；美聯報9宗，按周上升4宗；利嘉閣獲3宗，減1宗；港置錄4宗，按周升2宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市受多重利好因素推動，包括香港未有跟隨美國加息，銀行樓按取態保持積極，加上中美元首會晤建立新共識，雙邊關係穩定和諧，為市場注入信心。近日發展商加快推盤，市場氣氛迅速升溫。買家於一二手市場積極覓盤，本周末北角皇璇及西九龍叡璟II首輪推售均即日沽清，新盤承接十分理想，二手市場買家亦積極入市，令一二手交投同步暢旺。

美聯物業高級董事布少明表示，自《五年規劃》及《施政報告》公布以來，樓市的不明朗因素已逐步消除。各大新盤蜂擁推售並取得亮麗銷情，有效刺激市場購買力釋放。二手市場方面，買家睇樓意慾維持積極，本週交投亦跟隨一手向上，惟隨著優質筍盤逐漸被消化，業主叫價心態轉強，令二手交投暫時進入穩中向好的鞏固期。布氏估計，新盤熱賣成功帶動市場氣氛，部份一手向隅客將逐步回流二手市場「尋寶」，為樓市注入動力。預料10月一手市場將延續活躍勢頭並繼續主導大市；適逢「十一長假」將至，在「銀十」傳統旺季的憧憬下，除有助帶動整體經濟發展外，二手市場亦有望進一步受惠，對樓市前景保持樂觀。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，剛過去的周五適逢中秋佳節，市民忙於做節聚會及趁假期外遊，入市及睇樓意欲顯著轉淡。此外，早前美聯儲加息的累積效應仍是買家入市的重要考慮因素，買家態度轉趨審慎並大幅要求議價；惟二手業主叫價依然硬淨，雙方陷入僵持拉鋸狀態，直接拖慢交投步伐，導致二手市場交投出現較為明顯的萎縮。廖氏續指出，相較之下，一手市場發展商推盤策略靈活，不僅宣傳攻勢凌厲，開價亦相當克制貼市，成功鎖定市場焦點並吸走大量購買力。展望後市，由於市場普遍預計年底前美聯儲仍有加息機會，在息口走向尚未明朗及新盤持續搶客下，預計二手買賣雙方的拉鋸戰在短期內仍會持續。

香港置業研究部董事王品弟表示，隨著近期市場的不明朗因素逐步消除，買家入市信心顯著增強，並積極於市場尋覓優質筍盤。目前一手市場全新盤及餘貨盤承接力均十分理想，帶動二手屋苑交投表現回暖，反映市場整體購買力依然充裕。隨著多個新盤蓄勢待發，預期第四季樓市將迎來良好開局；短期內一手市場雖仍將主導大市，但隨着購買力持續釋放，加上部份一手向隅客逐漸回流二手市場，將惠及二手交投，帶動整體樓市穩步向好。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示，太古城本月至今錄得13宗成交，包括本周末1宗成交，為太湖閣中層F室，實用面積545平方呎，兩房間隔，成交價798萬元，實用呎價14,642元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得2宗成交，包括吉利徑6號極高層C室，實用面積665平方呎，三房間隔，以623萬元易手，折合實用呎價9,368元。原業主於2010年6月以365萬元購入單位，持貨約16年，賬面獲利258萬元，升值70.1%。

至於新界區，利嘉閣地產東涌-映灣園1行首席分區董事關騰達指出，映灣園於過去兩日暫錄1宗成交，單位為1期5座高層A室，實用面積約971方呎，以約960萬元易手，折合實用面積呎價約9,887元。＠