180萬澳洲人陷入按揭壓力 樓價或暴跌20%

根據一項最新調查，約180萬澳洲人正深陷按揭壓力。澳洲可能面臨有史以來最嚴重的樓市衰退。一位知名經濟學家警告稱，澳洲樓價可能會暴跌多達20%。

面臨利率上升、稅收改革以及經濟衰退風險三重打擊，澳洲房地產市場正在加速下滑，樓價跌幅可能很快打破2008—2009年全球金融危機期間創下的9%的歷史紀錄。

AMP集團首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）告訴澳洲新聞集團（News Corp），此前推動樓價上漲、讓人們手頭更寬裕的基本動力是低利率，但現在這股順風正變成逆風。

上月公布的消費者價格指數數據顯示，核心通脹指標為3.6%，遠高於澳洲儲備銀行2%-3%的目標區間。

澳洲儲備銀行（RBA）已三次加息，目前的現金利率為4.35%。市場預測，9月或11月，儲備銀行再次加息至4.6%；市場甚至警告，今年剩餘時間，有35%的可能性會兩次加息。

調研機構羅伊·摩根（Roy Morgan）的最新數據顯示，全澳各地按揭壓力正在不斷上升。

截至今年7月，近33%的按揭持有者被歸類為「高風險」人群，這意味著他們將稅後收入的25%至45%用於償還按揭。這相當於178.6萬人，較6月增加了18萬人。

羅伊·摩根表示，如果現金利率上調至4.6%，按揭壓力比例預計將進一步上升，到10月可能升至33.1%，即181.8萬名按揭持有者。

奧利弗表示，如果再有兩次加息，再加上政府提出的資本利得稅折扣改革以及將住宅投資負扣稅限制在新建住宅的政策，全國樓價可能下跌15%，超過此前任何一次房地產市場調整幅度。

如果澳洲陷入經濟衰退且失業率飆升，還可能引發恐慌性拋售，再加上本已疲弱的需求，可能導致澳洲樓價從峰值下跌20%。

房地產分析公司Cotality的最新樓價指數報告顯示，澳洲樓價下跌的趨勢正在從高端市場蔓延到低端市場，並且悉尼和墨爾本以外的城市正在被波及。例如8月，阿德萊德和珀斯的樓價下跌了0.8%，布里斯本下滑了1%。

布里斯本、阿德萊德和珀斯的樓價年升幅雖然仍保持正增長，但奧利弗警告，由於估值過高，布里斯本和阿德萊德的樓價回調幅度可能會比悉尼和墨爾本更大。

自2020年底以來，悉尼樓價上漲了約38%，墨爾本上漲約16%，布里斯本上漲約98%，阿德萊德約88%。

不過，聯邦銀行高級經濟師桑德斯（Trent Saunders）並不認為按揭壓力上升會導致人們迫於壓力而拋售房產，雖然30天逾期率已升至約1.3%，但這仍處於正常範圍之內，家庭資產負債表總體上相當健康。#