澳洲樓價連跌六個月 悉尼價格較二月高峰跌8.6%

澳洲樓價跌勢持續擴大， 9月再跌1.1%，連續第6個月下滑。樓價自今年3月高峰以來平均下跌5%，其中悉尼和墨爾本跌幅最為明顯。

房地產數據分析機構Cotality公布的最新住宅價值指數（Home Value Index）顯示，9月除達爾文樓價上升0.4%外，所有州府城市樓價均錄得下跌。悉尼樓市跌勢最為明顯，目前樓價較2月高峰低8.6%，中位價約為119.86萬澳元。

Cotality表示，悉尼目前的跌幅已略高於2022至2023年上一輪樓市下行周期同期水平，反映澳洲最大住宅市場的需求正在迅速減弱。

墨爾本樓價9月下跌0.7%，較2025年11月高峰低7.2%，亦較2022年3月創下的歷史高位低7.5%。不過，Cotality表示，墨爾本樓市近期跌勢已經放緩，9月跌幅為各州首府城市中最小。

樓市信心受到多項因素打擊，包括今年多次加息、住宅投資稅務政策改變，以及中東衝突引發的持續經濟不確定性。

澳儲銀（RBA）9月29日將官方現金利率上調0.25個百分點至4.6%，創15年新高，以遏制經濟中的通脹壓力。這也是今年2月、3月和5月加息後再次上調利率。

Cotality表示，最新加息進一步增加樓市需求面的壓力，預計未來數月住宅市場狀況仍將面臨下行壓力。

各州府城市中，布里斯本的樓價9月跌幅最大，單月下跌1.5%，自5月高峰以來累計下跌5.4%。珀斯9月樓價下跌0.5%，較4月高峰低6%。

據悉尼晨鋒報網站報道，Cotality研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，過去三個月，超過90%的州府城市地區的樓價下跌，「凸顯了此次房地產市場低迷周期的廣泛影響」。

Cotality報告稱：「房地產市場低迷反映了多種因素的綜合影響，包括購房能力受限、利率上升、生活成本上漲以及消費者信心疲弱，所有這些因素都降低了購買力並抑制了購房需求。」

與此同時，房屋成交量也明顯下降，可能進一步影響州政府的重要收入來源——印花稅。

Cotality估算，過去3個月全澳住宅成交量較一年前低近20%，亦較過去5年平均水平低13.3%。其中，布里斯本的成交量按年跌幅最大，達27.2%；悉尼的成交量則下跌26.5%。

勞利斯表示：「銷售額的急劇下降會對整體經濟產生影響，可能會衝擊部份零售業態，並影響州政府的印花稅收入。」#