【十大屋苑】新盤搶二手注意力、周末成交單位數 各代理分析市況

新盤開價吸引，搶二手注意力，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量維持在單位數。中原於周末錄得5宗成交，按周減少4宗；美聯亦報5宗，按周下跌4宗；利嘉閣獲6宗，增3宗；港置錄4宗，與上周比較持平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入10月份，整體市況向好，發展商紛紛希望把握時機推盤，搶佔市場購買力，訂價貼市，地區及類型亦多元化，搶佔不少市場注意力，料本月市場焦點落於一手新盤，短期內二手市場略為受壓，料月底向隅客回流二手，帶動二手同步暢旺。

美聯物業高級董事布少明表示，新盤以吸引價推售，刺激購買力釋放，帶動一手交投已連續兩個月錄逾千宗，預計10月續有大批新盤應市，勢必百花齊放，全月有望錄逾2,000宗的活躍水平。而剛過去周末西南九龍新盤次輪推售即日沽清，加上油塘新盤首周末收票，搶佔市場焦點，並凍結資金及購買力，導致二手交投在低位反覆。不過，隨著部份一手向隅客逐步回流二手「尋寶」，可望為二手市場注入動力及支持。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，市場暫傾向美國聯儲局年內會再度加息，令二手買家尋求較大的議價空間，惟在整體市況向好下，二手業主叫價依然硬淨，雙方拉鋸戰下無疑會拖慢二手交投。另一邊廂，一手市場百花齊放，部份發展商開價克制，成功搶去市場焦點及購買力，預期短期後市仍以一手新盤主導。

香港置業研究部董事王品弟表示，本港樓市正處「金九銀十」傳統旺季，目前一手市場全新盤及餘貨盤承接力理想，整體購買力依然充裕；惟二手業主議價空間未見明顯擴大，相對一手開價吸引力較低，因此二手交投氣氛未見突出，成交表現大致靠穩。隨着多個新盤蓄勢待發，預期第四季樓市將迎來良好表現；短期內一手市場仍將主導大市，但隨着購買力持續釋放，加上部份一手向隅客逐步回流二手市場，將惠及二手交投，帶動整體樓市穩步向好。

按區域分析，港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本周未錄一宗成交，分行最新促成E座低層1室買賣成交，實用面積685平方呎，採三房一套間隔。業主原先叫價1,040萬元，放盤約兩星期，最終以1,025萬元成交，折合實用呎價約14,964元。新買家為新婚夫婦，原業主早於2003年以215萬元低位購入上述單位，持貨約23年，是次轉手賬面獲利810萬元，單位期內升值近3.8倍。

九龍區方面，利嘉閣地產紅磡九豪區黃埔二行高級聯席董事余美寶指出，黃埔花園在過去兩日錄約一宗成交，單位為2期11座低層B室，實用面積約389平方呎，成交價約568萬元，折合實用面積呎價約14,602元。

至於新界區，中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城周末錄兩宗買賣成交，包括18座中層D室，單位實用面積504平方呎，三房間隔，開價約720萬元，議價後以680萬元成交，平均實用呎價13,492元。新買家為外區用家，原業主於2009年以288萬元買入單位，持貨約17年，帳面獲利392萬元，期內升值約135%。＠