新盤低開吸引買家，加上市場靜待施政報告消息，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量維持在單位數。中原於周末錄得5宗成交，按周增加1宗；美聯報5宗，按周上升1宗；利嘉閣獲7宗，增1宗；港置錄6宗，按周升1宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，市場焦點仍落於一手新盤市場，全因近日推售的新盤，折實價大多低於市價，吸引力大於二手屋苑，加上一手貨尾分布各區，可滿足不同區域的客戶，令新盤銷情造好。相反，二手叫價相對硬淨，競爭力不及新盤，導致交投表現反覆。

美聯物業高級董事布少明表示，近期市場接連推售多個新盤，市場反應熱烈，而剛過去的週末首輪推售的紅磡新盤映匯亦即日近沽清，並且不乏大手客入市投資，反映市場購買力不俗，買家積極追捧優質物業，同時亦搶佔不少二手客源及購買力。另外，市場關注周內公布的新一份施政報告及首個五年規劃，以及美國聯儲局亦進行議息，加上普遍二手放盤業主議價空間收窄，故準買家亦觀望消息，導致周末二手交投在低位横行。不過，隨樓市明朗化，二手購買力亦將重投市場，帶動交投，樓價亦將看升。

地產總裁廖偉強表示，市場焦點集中在一手新盤上，而二手買賣雙方則觀望下周重要政策及美國議息結果，令十大屋苑周末交投相對淡靜，持續在個位數字窄幅上落。下周三政府即將出台新一份《施政報告》及《香港第一個五年規劃》，而且本港時間下周四凌晨將公布美國聯儲局議息結果，買賣雙方靜待政策以及息口走勢發展，加上新盤銷售熾熱，佔盡市場焦點，二手市場觀望氣氛相對濃厚。

香港置業研究部董事王品弟表示，受到新盤推盤步伐加快，刺激更多購買力釋放，惟不少二手業主亦相對惜售，故市場仍然聚焦新盤，加上施政報告下周發表，而且美國亦進行議息，令部份二手準買家靜待消息，未見急於入市。此外，剛過去周末全新盤及餘貨盤銷情理想，令二手屋苑交投表現反覆。惟預期隨著下周後，市場走勢趨向明朗化，以及部份新盤向隅客回流二手，二手交投及樓價將繼續獲得支持。

按區域分析，港島區方面，利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻稱稱，在過去周六日兩天太古城連錄交投，其中包括冠天閣中高層C室，實用面積約680方呎，成交價約1,300萬元，折合實用呎價約19,118元；另外，漢宮閣高層D室，實用面積約702方呎，以約1,200萬元易手，折合實用呎價約17,094元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得1宗成交，全月累積暫錄6宗交投，平均實用呎價10,652元。屋苑本周末成交為3期百老匯街61號低層D室，實用面積657平方呎，三房間隔，擁向南內園景，最新以675萬元沽出，折合實用呎價10,274元。據悉，原業主早於1996年8月僅以200萬元購入單位，持貨已經30年，現沽貨賬面可獲利475萬元離場，單位期內升值逾2.3倍。

至於新界區，利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊於過去周末錄得的成交包括7期景湖居12座高層A室，實用面積約635方呎，以約575萬元成交，折合實用呎價約9,055元。＠

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