法國外貿銀行（Natixis）亞太區首席經濟學家Alicia Garcia Herrero今日（11月30日）發布報告指，面對又一場經濟衰退的完美風暴，疊加美國聯儲局加息，香港樓價短期內應會繼續下跌。報告預計，香港樓價明年將下跌12%，2024年會再跌2%，整體樓價將較2021年的高位回調25%之後或會回升。

報告提到，今年底香港GDP將較疫情前水平收縮3%，遠低於亞洲其他地區的平均增長6%，而經濟增長放緩或會損害家庭的購買力。

報告又指，人口增長對香港的住宅需求起著決定性作用。生育率下降和人口迅速老齡化帶來了壓力，移民潮更令樓市火上澆油。除了需求之外，房屋供應也是一個主要的不確定性因素。

報告最後指，根據該行的量化模型，假設土地供應適度增加，香港房價將在明年下跌12%，2024年跌幅將縮小至2%。整體樓價將較2021年的高位回調25%之後才會回升。@

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