法國外貿銀行(Natixis)亞太區首席經濟學家Alicia Garcia Herrero今日(11月30日)發布報告指,面對又一場經濟衰退的完美風暴,疊加美國聯儲局加息,香港樓價短期內應會繼續下跌。報告預計,香港樓價明年將下跌12%,2024年會再跌2%,整體樓價將較2021年的高位回調25%之後或會回升。

報告提到,今年底香港GDP將較疫情前水平收縮3%,遠低於亞洲其他地區的平均增長6%,而經濟增長放緩或會損害家庭的購買力。

報告又指,人口增長對香港的住宅需求起著決定性作用。生育率下降和人口迅速老齡化帶來了壓力,移民潮更令樓市火上澆油。除了需求之外,房屋供應也是一個主要的不確定性因素。

報告最後指,根據該行的量化模型,假設土地供應適度增加,香港房價將在明年下跌12%,2024年跌幅將縮小至2%。整體樓價將較2021年的高位回調25%之後才會回升。@

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