國際評級機構穆迪4月16日將大陸房地產板塊展望由「穩定」降至「負面」,為近五年來首次。中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情令大陸房地產成交量大跌、庫存激增,前景堪憂。

穆迪表示,下調為負面的原因是,在疫情和大陸經濟衰退的情況下,預期今年大陸房地產銷售將下跌,而庫存量則維持高水平。

穆迪此次調查了大陸70家規模較大的開發商,穆迪表示,大陸有上千家開發商,大部份規模相對較小。

最近一周成交量繼續下跌

穆迪預計,今年大陸房地產合同銷售額將同比去年下跌5%至10%,今年1月至2月的跌幅最為顯著。

綜合大陸媒體報道,儘管很多房企開始降價售房,但進入4月份大陸房地產成交量仍在下滑。鏈家房地產的數據顯示,第一季度北京二手房平均每套成交價同比去年下降6.1%,比上季度下降3.7%。

但僅以最近一周(4月6日至4月12日)的成交量來看,一線城市二手房成交量相比前一周,北京成交套數下降8%,廣州成交量下降8.06%,深圳成交套數和成交面積分別下降15.6%和14.9%。

二線城市的杭州市成交套數和成交面積分別環比下降10.06%和18.96%。南昌成交套數環比下跌7.39%。

而房地產諮詢機構諸葛找房4月14日的報告顯示,此前的第一季度,十大重點城市二手房成交量同比下滑28.54%,環比下滑42.18%,成交量創2013年以來新低。這十大重點城市為北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州和廈門。

僅3月份,北京、上海、廣州的二手房成交量就分別下降53%、41%和近50%。

庫存激增 前景堪憂

穆迪表示,目前大陸新房住宅的庫存正處於過去數年以來的高位,今年大陸樓市的平均庫存水平仍將高於歷史平均水平。

克而瑞地產研究中心近日公佈的數據顯示,截至3月末,受監測的50個重點城市商品住宅庫存量同比去年上升11%。

分析人士表示,疫情導致成交量下滑,各地商品住宅的消化周期拉長,90%以上城市的消化周期同比和環比雙升,33個重點城市的消化周期躍升至18個月以上高位。北京、大連、廈門、煙台、梅州等七個城市的消化周期超過四十個月,庫存壓力不斷上升,一些三四線城市的住宅庫存幾乎翻倍。

除了住宅,寫字樓也爆冷。第一太平戴德偉的數據顯示,北京寫字樓空置率第一季度環比上升0.5個百分點至13.2%,是2010年以來的最高位。

中共病毒在大陸爆發後,各地售樓處普遍關門停業,建築項目停工。疫情直接導致大陸樓市停滯,碧桂園等大型房企也開始裁員、降薪。

大陸疫情不透明,又成為房地產等各行業前景不確定和不被看好的主要原因。美國國務院4月15日發聲明表示,中國大陸「需要保持完全透明和信息共享,以對抗病毒疫情,並防止未來的疫情爆發」。#