宏福苑特設銷售計劃今日起揀樓 料11月底完成

為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」今日（29日）正式展開選樓程序，首批約35戶申請者獲安排揀樓。他們由早上10時起陸續到觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處選購單位，現場設有簡報室及銷售展覽，協助業主了解各項目的資料。房屋局早前按電腦隨機抽籤的優先次序，分批向申請者發出邀請信，申請者會按信件所列日期及時間選樓，預計整個選樓程序於11月底完成。有居民不滿選擇較大的單位，須額外支付逾百萬元及印花稅，亦有人因退休後經濟負擔及交樓日期等問題，放棄原先心儀的屋苑。

政府今次共預留房委會及房協10個發展項目、逾4,400個單位供業主選購或「樓換樓」，項目分別位於九龍灣、啟德、錦田、將軍澳、屏山、東涌、大埔、粉嶺及觀塘，單位實用面積約280至560平方呎，當中超過六成、約2,800個單位實用面積達400平方呎或以上。

政府今次共預留房委會及房協10個發展項目、逾4,400個單位供業主選購或「樓換樓」。（吳銳略／大紀元）

今日首批獲安排選樓的業主中，不少選擇啟德居屋啟陽苑。有居民認為，啟陽苑交通及生活配套較為成熟。政府表示，會預留充裕時間向申請者講解及處理選樓程序，讓他們安心完成選樓。

宏福苑A至H座合共有1,971戶業主，即99.3%，在8月31日收購建議期限屆滿前簽署並交回「接受收購建議信件」，確認向政府出售業權，當中約1,700戶選擇參與「特設銷售計劃」。

「特設銷售計劃」於9月15日完成攪珠。完成簽署出售宏福苑單位《買賣協議》的申請者，會獲邀選樓；如原有單位業權尚未轉讓予政府，當局會先為申請者預留新單位，待完成轉讓手續後，再簽訂購買新單位的相關協議。

 有居民仍需支付數十萬至逾百萬元差價差價

宏盛閣的李先生選擇了啟陽苑高層單位，面積較原居所小約20%，仍需支付數十萬元差價。他表示，雖然單位較小，但考慮到家中長者的需要，新居附近醫療及購物設施較方便，因此決定選擇該處。

他又說，單位屬清水樓，日後需要預留裝修費用，並會聘請專業人士驗樓，檢查有否問題。

李生及其母親。（吳銳略／大紀元）

選擇安達臣一帶單位的宏仁閣居民張先生表示，單位實用面積約515平方呎，雖然須額外支付逾百萬元差價及十多萬元印花稅，但考慮到居住空間，最終仍選擇較大的單位。

他目前居於房協過渡性房屋，租住安排將於2027年底屆滿，新居預計2028年首季才交樓，期間的住屋安排仍存在不確定性。他表示，額外開支會影響退休生活，日後需要節省開支。

他又提到，部份較大的單位未有列入可供選擇的名單，對此未獲正式解釋，自己亦擔心新居日後出現滲水問題，因此刻意避開頂層單位。

張先生在大埔居住約40年，對當地交通及生活環境有深厚感情，但火災後不希望再住在大埔或粉嶺一帶，亦不想經過宏福苑。他坦言，搬離大埔難免不捨，但目前希望儘快安頓，重新適應新環境。

宏仁閣張先生。（吳銳略／大紀元）

宏盛閣居民楊女士原本考慮啟陽苑，但認為樓價及差價，加上印花稅、管理費和差餉等開支，對退休人士而言負擔較重，因而放棄。她解釋，自己已退休多年，選樓時會以經濟能力為先，不會刻意選擇較昂貴的地區，亦希望儘量減少額外支出。

楊女士目前暫住三門仔的過渡性房屋，與街坊相處尚算適應。她說在大埔居住超過40年，形容對其它地區不熟悉。

她不希望因搬遷而突然縮小居住空間，計劃選擇約400平方呎的單位，由於選樓次序較後，暫時未有決定，又擔心心儀單位在輪候期間被其他居民選走。@

宏新閣楊女士。（吳銳略／大紀元）