施永青：今年樓價升幅放緩至8-10%

中原集團主席施永青昨表示，股市近期跌勢如果只是調整，相信資金不會撤出樓市。他繼續看好樓價向上，預料今年升幅放緩至8-10%。

施永青昨出席一個論壇時表示，香港樓市價格從2003年起一直處於上升階段，已經是一隻有15年歷史的「老牛」，雖然環球資金充裕，但考慮到加息等因素，預計樓價今年升幅不及去年，料將錄得8至10%升幅。

他指出目前本港樓市主要由投資需求支持, 認為單靠自住需求不足以支撐目前的樓價。近期地產商重新調整對後市的部署，一手新盤銷情有放緩趨勢, 預料今年私樓落成量超過兩萬伙, 或對租金構成壓力。

對於近期地皮拍賣不斷創造「新地王」，令到樓價持續再上升，施永青認為今年二手市場要消化這段升幅，而且一手樓盤銷售速度有所減慢，料今年之後不會再有太多「新地王」誕生。

他進一步指出, 部份內房商投地的積極性已經下降, 加上大陸收緊外匯管制, 令來港資金減少，更指部份發展商被當局「勸喻」，不要來香港投地，預計去年中資搶地的情況會有所舒緩。對於最近有大陸發展商融資出現困難，他就指是國家命令，「他想貸給你，就可借到錢」，相信屬個別現象。◇

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