澳經濟學家：樓價恐創紀錄下跌 部份城區達40%

一位知名經濟學家發出警告，澳洲樓價可能在今年年底前創下有史以來最大跌幅紀錄，部份城區跌幅可能高達40%。

澳洲儲備銀行（RBA）今年已四次加息，按揭持有者正承受不斷上升的借貸成本；如果通脹難以得到控制，11月還有可能再次加息。

投資管理公司Coolabah Capital Investments創辦人兼首席投資官喬伊（Chris Joye）在播客節目中表示，悉尼樓價目前正以年化18%的速度下跌，預計樓價跌幅將比峰值低17%，悉尼個別城區的樓價跌幅可能達到20%至40%；墨爾本跌幅略低一些，但情況也不樂觀。一些開發商稱，房屋銷售不只是放緩，而是已經完全停滯。

「全國樓價正以年化約16%的速度下跌。我們預計，從峰值到谷底，全國樓價將下跌約13%。按照我們的測算，今年聖誕節前，全國樓價跌幅就將打破歷史紀錄。」

AMP銀行預計，全國樓價將下跌15%。這可能成為有記錄以來最嚴重的一輪樓市下行，按保守估算，全國住宅價值將因此減少1,400億澳元。

按照這一預測，全國住宅將平均貶值139,971澳元；悉尼可能貶值241,057澳元。那些在樓價高位買樓、近期才貸款的購房者將面臨更大的還貸壓力，甚至可能背上負資產。

澳洲儲備銀行已將官方現金利率上調至15年來最高水平。

喬伊駁斥了財長查默斯（Jim Chalmers）關於美伊戰爭及油價飆升是通脹上升主要原因的說法。他表示，自2022年以來，州政府和聯邦政府的「職業政客」利用極低的借貸成本，累計增加了6,600億澳元的政府支出。

「問題在公共支出、人口增長和移民，還有生產率的問題。我是說，油價的影響只是次要因素。它並不是……澳洲儲備銀行自2021年以來一直未能實現通脹目標的原因。這只是最近才出現的情況。所以，他（查默斯）只是在糊弄公眾。」

他還警告，澳洲經濟陷入衰退的風險確實存在，屆時「失業人數可能大幅增加，許多企業將倒閉，很多人會失去工作」。

「未來的日子會很難熬，人們將面臨困境，你的房子可能不再像以前那麼值錢，你的退休金也可能達不到原先的預期，你可能不得不多工作幾年，無法按照原計劃退休。日子會很難過。」#