大陸前三季房地產投資跌20.6% 銷售跌幅擴大

中國房地產危機仍在持續發酵。中共最新數據顯示，大陸前9個月房地產開發投資同比下跌20.6%，同時新房銷售跌幅擴大。

10月19日，中共國家統計局發布的數據顯示，1—9月份，全國房地產開發投資53,364億元（人民幣，下同），同比下降20.6%；其中，住宅投資41,125億元，下降20.5%。1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積565,221萬平方米，同比下降12.8%。其中，住宅施工面積392,558萬平方米，下降13.2%。房屋新開工面積34,031萬平方米，下降24.9%。其中，住宅新開工面積24,774萬平方米，下降25.4%。

數據顯示，房屋竣工面積23,271萬平方米，下降25.1%。其中，住宅竣工面積16,301萬平方米，下降26.6%。1—9月份，新建商品房銷售面積56,483萬平方米，同比下降13.2%；其中住宅銷售面積下降13.8%。新建商品房銷售額53,799億元，下降13.9%；其中住宅銷售額下降13.7%。

同天公布的9月份新房價格數據顯示，中國70個大中城市中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房價格月增0.1%，與上月升幅相同；二三線城市樓價續降。一二三線城市樓價與去年同期相比仍下跌。

研究機構普遍認為，樓市長期不振已成為中國經濟面臨的最大挑戰之一，嚴重打擊消費者信心與影響地方政府財政收入。今年前3季房地產相關投資已下滑逾二成，顯示該房地產業尚未走出困境。而中國家庭有70%左右的財富，都集中在房地產領域。

與過往樓價全面同漲同跌不同，中原地產分析師張大偉對大陸媒體表示：「結構性分化將成為市場常態。」

英國廣播公司（BBC）在10月19日引述余惠悅的報告，認為中國房地產仍在深度調整，前9個月房地產開發投資同比下降20.6%，降幅比上半年的18%更大，新開工面積下降近25%。新開工跌幅如此之大，意味著建築活動在未來數月將持續收縮，進而拖累水泥、鋼鐵、家電等上下游產業。

房地產市場疲弱成為影響中國經濟的一個重要因素。牛津經濟研究院高級經濟學家余惠悅（Sheana Yue）在研究報告中評估中國經濟：「疲弱的家庭消費與長期低迷的樓市將持續壓抑國內經濟，限制這些成長動能對整體經濟的帶動效果。」

據國際貨幣基金組織（IMF）及多家外媒近日分析指出，因為受到房地產市場疲弱、薪資成長乏力，以及青年失業率居高不下等因素影響，中國必須高度仰賴外貿，彌補內需不振的缺口。#