經絡：7月新申請按揭宗數創15個月新高

2025年7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為9,005宗，比6月份8,581宗增加424宗（4.9%），連升3個月，創15個月新高。而7月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄305.71億元及6,778宗，對比6月份的274.8億元及6,153宗，金額及宗數分別增加30.91億元（11.2%）及625宗（10.2%），宗數連升6個月及創14個月新高，金額連升4個月及創14個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得181.99億元及4,009宗，對比6月份的176.64億元及4,157宗，金額增加5.35億元（3%）及創13個月新高，宗數則減少148宗（3.6%）。

以首7個月比較，今年首7個月新批出按揭貸款額及宗數為1,856.27億元及40,143宗，比去年同期的1,680.3億元及37,380宗，分別增加175.97億元（10.5%）及2,763宗（7.4%）。另外，今年首7個月新取用按揭貸款額及宗數為1,182.86億元及25,874宗，比去年同期的1,094.86億元及24,509宗，分別增加88億元（8%）及1,365宗（5.6%）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，6月份及7月份樓市交投理想，加上新盤買家陸續上會，帶動按揭申請宗數創15個月新高。市場憧憬9月份美國重啟減息，加上施政報告料將推出多項惠港措施，將為樓按市場帶來利好作用，並推動入市氣氛，料樓市交投將持續回穩，並將帶動住宅按揭數字逐步回升。

7月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得31.8億元及766宗，金額減少0.05億元（0.2%），宗數則增加21億元（2.8%），連升3個月及創18個月新高。以首7個月計算，今年首7個月新批出轉按貸款額及宗數分別錄得204.82億元及4,732宗，比去年同期分微升11.39億元（5.9%）及104宗（2.2%）。曹德明表示，近期轉按數字有輕微回升，主要由有意套現資金作周轉或投資的業主、早年選用發展商高成數按揭的業主，以及想甩按保的業主所帶動。

7月份按揭比率為62.7%，按月減少0.4%。而平均還款年期為320個月（即26.67年），按月增1個月，平均按揭貸款金額451萬元，按月增加4萬元。此外，7月份H按選用比例報95.7%，按月升1%，創34個月新高；而P按選用比例報1.2%，按月跌0.5%，而定息按揭計劃維持0.1%。曹德明表示，滙豐銀行推出首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，比現時新造H按及P按計劃按息3.5厘低77點子，相信將會吸引到部份非固定收入人士、長線收租人士，以及轉按業主選用，料定按選用比例將有上升空間。@