經絡：去年新取用按揭宗數跌逾兩成 創紀錄新低

2024年12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為6,306宗，比11月份7,995宗減少1,689宗（21.1%），創3個月新低。而12月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄255.33億元及5,342宗，對比11月份的242.22億元及5,209宗，金額及宗數分別增加13.11億元（5.4%）及133宗（2.6%），金額及宗數均連升3個月，金額創7個月新高，宗數則創5個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得132.54億元及2,965宗，對比11月份的106.44億元及2,478，金額上升26.1億元（24.5%），宗數增加487宗（19.7%），金額及宗數均創3個月新高。

以全年比較，去年全年新批出按揭貸款額及宗數為2,758.87億元及60,626宗，比2023年的3,749.52億元及76,752宗，分別下跌990.65億元（26.4%）及16,126宗（21%），金額創近11年的全年新低，宗數則創1997年有紀錄以來的全年新低。另外，去年全年新取用按揭貸款額及宗數為1,758.94億元及39,327宗，比2023年的2,383.65億元及50,059宗，分別下跌624.71億元（26.2%）及10,732宗（21.4%），金額創近11年的全年新低，宗數則創1997年有紀錄以來的全年新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年首3季樓市交投疲弱及轉按市場大幅萎縮，使新批出及新取用住宅按揭宗數創有紀錄新低。今年息口或繼續回落，加上政府最新樓按政策以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，料樓市交投將逐步回穩，預計今年住宅按揭數字將恢復正增長。

去年12月份轉按貸款額及宗數分別錄得31.44億元及640宗，貸款額及宗數按月增加5.47億元（21.1%）及56宗（9.6%），金額及宗數均連升3個月，金額創11個月新高，宗數則創5個月新高。以全年計算，金額及宗數比去年同期分別下跌673.08億元（68.2%）及13,927宗（65.1%），金額創近12年的年度新低，宗數創自2003年有紀錄以來的年度新低曹德明表示，樓價處於近年低位，加上銀行轉按現金回贈仍偏低，未誘發到業主的轉按意欲，轉按誘因未有大增的情況下，主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，料今年的轉按金額及宗數將繼續反覆偏軟。

去年12月份的按揭比率為60.5%，按月持平。而平均還款年期為319個月（即26.58年），平均按揭貸款金額478萬元，按月升13萬元，此外，去年12月份H按選用比例報91.3%，按月跌0.9%。而P按的使用比例報4.1%，按月升1.5%，創3個月新高，而定息按揭計劃報0.6%，按月跌0.3%。曹德明表示，銀行低息定按計劃推廣已結束，今年減息周期料將持續，而H按設有封頂位，假若未來拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按仍是主導市場的按揭計劃。@