香港商業房地產市場面臨挑戰，空置率高企，商廈價格仍未見底。國際評級機構惠譽（Fitch Ratings）警告，香港銀行可能因商業房地產貸款質素惡化而面臨降級風險。
信報報道，惠譽信貸評級主管Dan Martin指出，高息環境令發展商還款壓力大增，加上在家工作等新趨勢推高寫字樓空置率，長期影響租金收入，最終可能拖累銀行的資產質素。
報道指出，雖然整體香港銀行目前擁有較高的信貸評級，但如果貸款質素進一步惡化，個別沒有大股東財務支持的銀行評級下調風險較大。Martin亦提到，儘管房地產風險增加，預計香港銀行的盈利能力仍能保持穩健，不大可能通過減派息來應對。＠
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