長遠房屋策略｜10年供應目標近42萬伙 主要來自北都

政府今日（28日）公布《長遠房屋策略》2026年周年進度報告。報告估算，10年期內總房屋供應目標單位數目是41.93萬，與去年估算41.91萬相若，多200個單位，政府因而將供應目標定於42萬個單位，當中公營房屋供應目標為29.4萬個單位，私營房屋供應目標為12.6萬個，維持七三比。

報告據統計處於2023年8月公布最新一套的家庭住戶推算，2027年年中至2037年年中的住戶數目淨增長約為18.68萬個，較上次10年期估算的19.4萬個，少約3.71%。

報告指出，總房屋需求推算為41.15萬個單位。其綜合住戶數目淨增長、受重建影響的住戶、居住環境欠佳的住戶，與其它因素得出。當中可能會居於本港房屋單位的非本地學生的有關房屋需求，每年約為 2,310 個單位，較去年報告估算的每年1,590伙大增。受重建影響戶的房屋需求由去年的5.25萬個單位，增加至5.32萬個。但由於住戶數目淨增長較上次估算減少，加上簡樸房規管仍在起始階段，故維持居住環境欠佳住戶的房屋需求估算。

未來十年供應主要來自北都

報告指，未來十年的公營房屋單位供應主要來自北部都會區，包括古洞北／粉嶺北、洪水橋／厦村及元朗南新發展區等，及東涌新市鎮擴展、啟德發展區、公共屋邨重建及其它用地改劃等。

報告稱，第一個五年期的項目約八成已經進入建築階段；第二個五年期落成的項目大部份所需用地仍處於造地／研究階段，能否用於興建公營房屋取決於可否如期完成所需程序，如改劃、地區諮詢、基礎建設、收地、清拆、重置受影響設施、立法會撥款批核、地盤平整等，其發展時間較為浮動。

難估簡樸房分間單位數量

至於簡樸房制度的影響，報告稱制度今年3月起按「先登記、後執法」的原則分階段推展，截至9月底收到的簡樸房認證申請約為200宗，現階段難以估算未來獲認證為簡樸房的分間單位數量，及其對居住環境欠佳的分間單位住戶數目的影響。報告稱會採取審慎的做法，維持居住環境欠佳住戶的房屋需求推算，在12.75萬個單位，並會在日後因應簡樸房制度的落實情況，檢視對居住環境欠佳的分間單位住戶數目的影響。

房屋局表示，為管控建造成本及提升公營房屋建造成本效益，今年12月起，如承建商採用房委會資料庫列明的建築物，料審批時間可縮短至一個月。另外，房委會將物色更多項目應用「BIM自動生成地基工程設計」，平均每座樓宇可節省成本約100萬元。房委會亦正進行將大陸的國家標準對標其它國際標準的工作，並將於今年12月起將相類似的國家標準納入新招標工程的建築工程規格內。@