中國房地產股周一（7月24日）暴跌，其中中國最大民營開發商碧桂園由於出現債務負擔，股價跌至八個月來新低，該公司今年以來市值已蒸發約一半。

24日下午兩點多，碧桂園股價下跌7.25%到1.28港幣，為11月初以來最低水平 ；子公司「碧桂園服務」下跌17.18%，報7.47港幣。碧桂園被視為內地最大的房地產開發商之一，上周該集團為2019年貸款安排的部份再融資舉措，未能向投資者保證其償還債務的能力。

在周日的一份報告中，摩根大通將碧桂園及碧桂園服務的評級下調至減碼。摩根大通警告，考慮到房地產行業銷售疲弱、違約風險以及政府再融資支持放緩，政府的相關舉措無法阻止跌勢。

摩根大通分析師將碧桂園的目標價下調逾60%至0.90港元，將碧桂園服務的目標價下調近70%至6.70港元。分析師警告，除非中共政府提供更多政策支持，否則資金流動性擔憂依然存在。

周一，衡量在香港上市的中國房地產股的恒生內地房地產指數下跌超過5%，恒生指數下跌2.13% 。 龍湖集團股價下跌9%，融創下跌近6%，萬科下跌3.4%，中國海外發展下跌3.16%。

上周一（7月17日）恒大發布遲延多時的財報，證實過去兩年虧損高達810億美元，數字之巨打破香港上市公司紀錄。而恒大之外，另一個房地產巨頭「萬達集團」也傳出有債務違約風險。然而中國房地產的壞消息還不只這兩件，整個行業陷入泥潭。

中國大陸多年來肆意開發和蓋樓，導致了一些地區出現「鬼城」，供應已經遠遠超過需求。

華爾街銀行警告稱，中國房地產行業的疲弱可能會在未來幾年拖累經濟，甚至可能影響更廣泛地區的其它國家。高盛經濟學家表示，中房地產市場預計將出現「L 型」發展——也就是急劇下降，然後在一個階段停滯不前。

上周中共官方數據顯示，1月～6月房地產投資下降7.9%。 這比1月至5月報告的7.2%的降幅還要大。#

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