9月9日，福建省泉州市在土地出讓條款中寫入了現房銷售制條件。有業內人士表示此舉使得企業現金回流下降，可用於投資的資金減少，房企拿地邏輯面臨重構。

據《每日經濟新聞》9月11日報道，泉州市自然資源和規劃局9月9日發布公告稱，9月29日將公開拍賣位於豐澤區的4宗地塊，其中，位於東海中央活力區的豐2026-13號地塊明確要求實施項目公司制、主辦銀行制、現房銷售制等三項基礎制度。同時，現房銷售制要求項目在完成竣工驗收備案、不動產首次登記後，方可申請現售備案。

這已經不是福建省第一次推出的現房銷售模式的地塊。今年9月3日，廈門新掛牌的湖里區2026P13地塊同樣要求實行現房銷售。

不僅是福建，今年9月1日，浙江省麗水市青田縣掛牌的兩宗涉宅用地出讓公告也明確表示，需要「可售商品住宅要求實施現房銷售」。湖南平江縣在2025年11月也發布了新出讓土地上新建的商品房項目，竣工驗收之後才能啟動商品房銷售。

報道同時表示，現房銷售落地節奏較慢，僅佔極小部份。

對此，中信證券在最新研報中表示，現房銷售模式下，房企銷售回款時間點延後，個人按揭貸款發放時間點也延後到項目竣備，這使得企業現金回流下降，可用於投資的資金減少。在假設房地價不變的情況下，資金佔用時間拉長也使得房企成本上升，在此背景之下，土地市場需要找到新的均衡價格，預期短期內會收縮。

中國房地產大數據應用與諮詢服務商克而瑞認為，隨著要求現房銷售不斷增加，房企拿地將更加審慎和精細化。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，從目前的實際操作層面看，現房銷售僅針對個別優質地塊，因此對供求關係影響總體有限。

在中國房地產市場，房企採用的是商品房預售制度，即允許房企在房子尚未建成時就預先收款。在大陸房地產高速擴張期，這種高槓桿模式引發的問題被掩蓋。如今，房企爆發債務危機，許多預售項目因資金鏈斷裂而停工，產生出大量爛尾樓。這引發了大量已交了購房款、還在還按揭的民眾的極大不滿，民眾因此而維權的情況時有發生。#

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