第五波疫情來襲，雖然影響未及在1月份註冊數字中反映，表現仍然平穩。根據27日美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處的資料顯示，1月份商舖註冊錄141宗（主要反映12月份市況），按月升6.0%，註冊金額約30.39億元，按月增7.5%。
該行預料，短期内商舖投資市場的觀望氣氛會比較濃厚，雖然4月開始發放首期5,000港元的新一輪消費券，但消費券對舖市的成效仍需取決於届時的疫情發展。
1月的成交包括旺角百匯軒地下2及3號舖位以及荃灣立坊地下連1樓商舖，分別以1.3億元及約1.43億元成交。
若按銀碼劃分，「500萬元或以下」及「500萬以上至1,000萬元」的商舖於1月份分別錄48宗及21宗，分別按月下跌11宗及3宗。價值「介乎1,000萬以上至2,000萬元」商舖錄得33宗成交，按月上升約94.1%。至於價值「介乎5,000萬以上至1億元」及「逾億元」的註冊登記，分別錄得9宗及4宗，按月分別倒退25.0%及持平。
若按地區劃分，1月份各區註冊登記宗數按月表現各異，港島區錄得27宗註冊，按月下滑25%；九龍區錄63宗註冊，按月升12.5%；新界區錄得51宗註冊，按月上升24.4%；四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），1月共錄得26註冊登記，按月增1宗。
美聯旺舖董事梁國文表示，上述數字主要反映去年12月的市況，當時本港疫情仍然平穩，然而隨著本港疫情在一月開始惡化，相信有關影響會在未來數月逐步反映。第五波疫情來勢凶凶，面對政府日漸收緊的防疫措施，不止飲食行業，需停業的髮型屋、美容店亦面對重重困難，而市面人流驟減亦嚴重影響不同的零售行業。
梁氏指，展望後市，預計短期内商舖投資市場的觀望氣氛會比較濃厚。現在的當務之急是穩定控制疫情，如果能在4月開始發放首期5,000港元的新一輪消費券前後有效控制疫情，相信能有助提振第五波疫情後的消費氣氛，否則在各項社交距離措施仍然實施下，消費券對個零售商戶的幫助有限，只有在疫情受控下，零售市況才能真正改善。@
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