《施政報告》擬設三層機制解大廈糾紛 麥美娟：引入強制調解須看社會氛圍

立法會民政及文化體育事務委員會今日（30日）討論《施政報告》提出的「處理大廈管理糾紛三層機制」，有議員建議當局借鏡外國做法發出強制調解通知書，民青局局長麥美娟回應稱，引入強制措施須先觀察業主對調解的認識與使用程度，以及整體社會氛圍，現階段將優先透過三層機制妥善處理糾紛。

選委界別立法會議員范凱傑在會上關注，政府會否仿傚外國，由官方發出強制調解通知書，規定爭議雙方須先經調解始能展開訴訟，以簡化大廈管理相關的法律程序。

麥美娟回應，現時本港大廈管理的法律基石主要依賴《建築物管理條例》，倘若要進一步推行強制調解等法律措施，當局必須先了解業主對調解機制的普及程度、使用率及社會氛圍。她強調，若證實措施有效，當局未來會積極研究推進，但目前會先專注落實三層機制，以圓滿解決大廈管理爭端。

新界東南議員方國珊提及，區議員在協助處理大廈管理糾紛時，常遇到物業管理公司或業主立案法團以「私人管理」為由拒絕配合，導致調解過程延誤。她建議政府立法規定法團或物管公司在接獲區議員轉介的個案後，必須於指定時間內作出回應，並由區議員主持協商會議以防拖延。同時建議加強區議員及其助理在《大廈管理條例》、公契與財務審計方面的專業培訓。

方國珊亦建議將針對老舊大廈的「聯廈聯管」模式推廣至鄉郊及低密度屋苑，實施「聯村聯管」。麥美娟回應，當局定會為區議員及助理安排相關培訓，期望讓區議員擔任地區樓宇管理糾紛的第一線調解角色。至於「聯村聯管」的建議，麥解釋鄉村的管理架構與一般都市大廈存在差異，當局須首先釐清鄉村大廈是否具備共同聘請管理公司的公契或契約條款，後續會作進一步跟進與聯繫。

關注關愛隊培訓與宿舍採購

委員會簡報會亦涵蓋多項地區治理及青年政策。民建聯議員葉傲冬關注當局如何提升「關愛隊」的應急技能及專業服務質素。麥美娟表示，當局先前已舉辦兩次大陸考察團以吸收地區治理經驗，並與消防處及港大醫學院等機構合作提供專業培訓及社區健康推廣，令服務更貼合區情。

實政圓桌議員莊豪鋒則引述審計署報告，質疑部份青年宿舍購入昂貴設備涉嫌浪費公帑，關注當局的監察機制。麥強調，政府非常重視青年宿舍的運作，在上任初期已成立專責小組協助非政府機構興建宿舍，並已全面檢視及推出全新採購制度，嚴格監察各項目遵從指引，確保妥善運用公帑。@