恒大危機籠罩下 萬科內部發文要求節衣縮食

正值恒大集團的債務危機備受全球矚目之際，中共國企控股的大型地產企業萬科集團，近日下發了一份主題為「關於萬科集團總部『節衣縮食』和打造『戰時氛圍』的倡議」的文件，再引起各界關注。

陸媒「21經濟網報道」，這份《倡議書》的核心思路是提升管理，減少不必要的費用支出。其中包括「對不產生價值的動作和開支做減法」、「花小錢辦大事」等。這份倡議還明確要求萬科管理層以身作則，勤儉節約，杜絕浪費，甚至提到「人走關燈」這樣的細節。

有萬科集團內部人士向「第一財經」網證實，這份倡議文件屬實。在此前不久舉行的「2021年業務交流會」上，萬科集團主席郁亮就已經多次提及要「珍惜錢」、「賺小錢」，努力熬過中國房地產行業的「陣痛期」。

萬科集團日前還發布公告稱，董事會決議向股東大會申請授權，擬在不超過300億元（人民幣，下同）的範圍內發行直接債務融資工具，而募集的資金主要用於「滿足萬科生產經營需要」和「調整債務結構」。

2018年，萬科的秋季例會主題定為「活下去」。

總部位於深圳的萬科集團是中國規模最大的地產發展商之一。萬科發布的公告顯示，2021年10月萬科合約銷售金額約為419.5億元，同比下降19.81%；合約銷售面積約為258.1萬平方米，同比下降29.48%。在今年前三季度，萬科股東的淨利潤為166.9億元，同比減少16%。

今年下半年，中國樓市普遍出現明顯降溫。據中共統計局發布的今年1—10月份全國房地產開發投資和銷售的數據，10月銷售面積1.27億平，同比減少21.7%；開發投資金額1.24萬億元，同比減少5.4%；新開工面積1.38億平，同比下降33.1%。

目前，最受矚目的是中國大型地產企業恒大集團的債務危機。包括萬科在內的國企控股的房地產開發商，已被要求購置恒大部份資產。

據恒大發布的半年報顯示，截至6月31日，恒大欠供應商、債權人和投資者總計1.97萬億元人民幣（約合三千多億美元）。11月16日，《第一財經》援引知情人士的消息稱，從7月1日至今，為了維持集團流動性，恒大主席許家印已透過變賣個人資產或質押股權等方式籌集資金，累計已向集團注入超70億元現金。

而中國恒大試圖通過出售部份業務套現似乎遇挫。該公司上個月稱已經取消與合生創展（Hopson）的股權轉讓協議。中國開發商越秀地產已退出一項收購中國恒大集團香港總部大樓的規模17億美元的交易。

同時，恒大的銷售也陷入停擺。克而瑞11月發布了1—10月中國房地產企業銷售百強排行榜，逾八成企業的單月業績都出現同比下滑，恒大降幅居首，降幅達到90%。

《華爾街日報》11月10日援引知情人士爆料，中共政府正在幕後逐漸地拆解恒大，可能需要數年時間，許多細節仍在制定中。這是北京多年來面臨的最大金融挑戰之一。#

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