美聯：甲廈回勇 上半年指標累升3.8% 下半年審慎樂觀

據美聯工商舖資料研究部於昨天（13日）發表的《商廈快訊》報告顯示，雖然6月份甲廈價格略為調整，按月下跌1.5%，但整體上半年售價仍然累漲3.8%，租金同期則升3.6%。

上環及金鐘等地區表現不俗，例如金鐘呎價上半年走高4.1%，最新平均呎價約2.75萬港元；上環甲廈呎價亦重上3萬港元關口。報告指出，上半年多個港島核心區售價表現不俗，主要是因為相關地區物業去年跌幅較大，而相對於豪宅等類型物業，核心區甲廈呎價顯得低水，因而吸引資金流入。

截至6月底，全港整體甲廈空置率錄得9.9%，當中空置率最高的地區為九龍東，最新空置高見13.9%，至於中環也達8.4%，金鐘亦升至9.3%。

雖然上半年甲廈租金累升3.6%，但各區域的租金表現個別發展，例如上環呎租上半年累升5.4%，惟寫字樓空置率及未來供應較多的東九龍，今年上半年租金僅升0.1%，最新平均呎租約23.5港元，表現接近持平。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出：「上半年香港疫情緩和，本地經濟出現復甦勢頭，令寫字樓市場氣氛好轉，租售價略為反彈，其中指標甲廈售價受到港島核心區帶動。」@

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