戴德梁行8日發表香港房地產市場2024第三季回顧及展望。就住宅市場而言，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計，今年第四季樓價進入整固期，全年跌幅在5%內；但住宅租務市場受外來專才及學生需求推動，全年租金或錄得5%至10%升幅。

鄧淑賢表示，美國聯儲局9月減息半厘，香港主要銀行亦立即調整息率，樓市未見即時反彈，惟最近股票市場向好。不過，在高息環境及私樓供應充裕的情況下，短期內樓市仍存在不少壓力，若美國能持續減息及股市持續向好，在財富效應的帶動下將有利住宅市場後市發展。

第三季成交量方面，7、8月份在議息前夕市場觀望氣氛濃厚、住宅成交量均處於4,000宗以下低位水平，即使9月中旬落實減息後，成量亦未見大幅反彈，僅為約2,850宗。部份準買家在減息後仍然保持審慎，續觀案未來幾個月能否形成一個續減息周期而決定是否入市。另一方面，1月至8月的一手成交約佔整體住宅交投數目的32%，減息後留意到不少發展商積極部署去貨，預期及後幾個月的一手成交將繼續保持活躍。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，政府差估署數據，住宅價格於季內繼續調整，最新數據顯示8月指數按月跌1.7%，使今年首8個月累跌6.2%。減息後預計市場信心及成交量有機會在第四季逐步回升，預計全年成交量比去年低位回升15至20%，至5萬伙左右。

商廈市場方面，第三季甲級寫字樓整體錄得32.41萬方呎淨吸納量，年初至今三個季度共錄得約98萬方呎的淨吸納面積。整體待租率由第二季19.7%，下調至第三季19.3%水平，是2022年第一季度以來首度錄下跌。整體甲級寫字樓租金按季下調2.4%，年初至今跌4.3%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，由於現時企業需求仍以成本控制及升級搬遷為主，令寫字樓租金表現繼續回軟，預期全年租金將錄得6%至8%跌幅。

在第三季，由於現時核心區的舖租水平仍具吸引力，季內錄得本地和國際品牌的新租賃活動，帶動整體一線街舖空置率繼續改善至8%，為疫情以來新低。銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角的租金按季升1%至2.3%不等，預期全年核心街舖租金有望錄得4%至9%增長。＠

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