何永賢：研究重推租置計劃 不排除「租置2.0」

政府首個五年規劃提出從根本優化置業階梯，多名立法會議員今日（5日）在房屋事務委員會政策簡報會上關注會否重推公屋租置計劃。房屋局局長何永賢表示，政府已外聘調研公司研究重推或擴大租置計劃，現正設計問卷，會廣泛收集不同階層意見，不排除未來推出「租置2.0」或其它具類似效果的新計劃。

立法會議員楊永杰表示，今次施政報告雖然沒有直接提及租置計劃，但了解到當局正進行研究，希望了解進度。

何永賢回應指，過往提出租置計劃時，社會意見相當分歧，因此問卷涵蓋範圍會較廣，不只集中於公屋住戶，亦會收集不同階層市民意見。

她指出，過往租置計劃以低於市價八成甚至八成半的價格出售單位，但目前仍有逾2.8萬名現有公屋租戶未必考慮購買，因此政府日後研究租置計劃時，需要考慮甚麼價格才具足夠吸引力。

何永賢說，政府不排除重新設計租置計劃，甚至推出一個方向相近但並非稱為「租置計劃」的新計劃。

對於有議員建議重推「夾屋」，或與港鐵及發展商合作推出港人「首置上車盤」，以填補置業階梯，何永賢表示，政府在豐富置業階梯的同時亦要取得平衡，避免房屋種類過多而互相重疊，或未能切合社會需要。

她表示，現時已有多項措施協助青年置業，例如40歲以下青年可獲額外居屋抽籤號碼，而未來資助出售房屋供應亦會增加，平均每年約有1.2萬個單位推出。隨着居屋及首置項目供應大幅增加，與過往因缺乏中間置業階梯而令不少人需要輪候公屋的情況有所不同。

施政報告亦提出，未來北部都會區落成的資助出售房屋項目會增加大單位比例。何永賢表示，45平方米在居屋中已屬較大單位，當局會在北都項目進一步提高大單位比例。

她又表示，政府計劃在部份屋苑低層或平台設置「屋苑客廳」，提供共用空間，並增設網購自提點、自動售賣機等設施。

居屋單位登記簡樸房遭批營利 何永賢：僅14個佔比相當少

另一方面，實政圓桌立法會議員莊豪鋒關注居屋單位登記成為簡樸房的情況。他表示，居屋以福利形式存在，社會有聲音認為不應用作牟利，即使補地價後出租，改裝成劏房亦屬牟利行為，建議政府日後訂明新公營房屋不可登記為簡樸房。

早前屯門兆康苑有單位被揭發一劏五出租多年，並聲稱已獲簡樸房登記。莊豪鋒認為，有關情況引起社會關注。

何永賢表示，目前約有73,600個分間單位登記成為簡樸房，如以住宅單位計約2萬多個，其中14個屬居屋單位，佔比約0.07%，她形容屬「相當少數」。

她指，當局會繼續留意有關情況。她指出，如未有補地價而將居屋出租，會違反《房屋條例》，最高可被罰款50萬元及監禁一年。

至於已補地價並改裝成簡樸房的居屋單位，她指出，亦涉及技術問題，例如部份單位採用「組裝合成建築法」（MiC），涉及立體廚房及廁所等設施，並非可以隨意拆除，亦要視乎圖則是否妥善處理抽氣及窗戶等問題。

過渡房屋退場 近400單位料受影響

另外，社福界議員陳文宜指出，大量過渡性房屋將於未來1至3年陸續到期，與簡樸房寬限期結束後可能出現的執法高峰期重疊，關注屆時的住屋需求。

何永賢表示，政府已就簡樸房推進作一籃子準備。她指下年度約有近400個過渡性房屋單位退場，但當局已覓得另一個新的過渡性房屋項目，整體供應淨減約200多個單位，相信其它過渡性房屋及簡約公屋能夠補足。

她又表示，當局正留意部份過渡性房屋項目能否與發展商商討延期，並指目前發展商的反應正面。@