中共推首套按揭貼息設三門檻 多方不看好

中國房地產市場持續低迷不振，中共官方推出首套按揭貼息政策，並設下三道門檻，各大機構紛紛作出反應，相關話題也引發熱議，並登頂微博，有職業投資者質疑，「到底是幫你上車，還是讓你上套？」

首套按揭貼息 設三道門檻

9月29日，中共財政部、中國人民銀行和金融監管總局聯合發布通知，自10月1日起，在全國範圍內實施居民按揭貼息政策，暫定實施1年。

根據通知，享受貼息須同時滿足三項條件：一是使用新發放的商業性個人按揭購買首套住房，不含存量貸款置換，首套住房認定涵蓋新房與二手樓；二是所購住房建築面積不超過120平方米；三是所購住房總價不超過150萬元（人民幣，下同）。

按照政策，符合條件的個人按揭，貼息比例為年化1個百分點，單戶可享受貼息的貸款本金最高100萬元，貼息期限最長5年。也就是說，如果購房者符合全部條件，並按照最高100萬元的貼息貸款額度計算，在符合政策規定的情況下，每年最高可獲得相當於1萬元的利息補貼。

國際機構反應：更像政策宣傳 不及預期

針對官方最新推出的按揭貼息政策，各機構紛紛作出反應。

澳新銀行大中華區首席經濟學家邢兆鵬表示，房地產政策力度令人失望，此前預期是至少應該覆蓋一線，150萬估計僅能支持三線城市。

花旗認為，與其說該政策能實質性提升購房能力，不如說它更有助於改善居民對樓價的預期。經估算，政策僅能為首次置業人士減少約13%的月供。

歐亞集團稱，新政策主要屬於邊際性的刺激措施，力度比較有限。給人的感覺更像是政策宣傳，而不是一個能夠明顯改變市場走勢的重大政策。

該集團認為，當前無論是降低購房成本還是公積金支持等需求端措施，市場效果都已明顯減弱；如果中央層面不採取更有力度的措施幫助化解房企債務風險，僅依靠現有政策很難扭轉房地產市場疲弱局面。

總部位於英國倫敦的獨立宏觀經濟與投資研究機構TS Lombard分析道，政策落後於預期。最新政策能緩解購房人的流動性壓力，卻不能消除他們對樓價可能下跌的恐懼和對未來收入不確定性的擔憂。從限制條件來看，符合條件估計集中在低線城市，以上提到的顧慮可能會更多。

大陸各界質疑：花點小錢撬動老百姓花大錢

當天，標籤為「購房貼息150萬」的話題衝上微博熱搜，並一度登頂。

家事法律工作者「紅髮橙子」發博文表示，「和國補一個思路，想著通過花點小錢撬動老百姓花大錢，怎麼說呢，這麼做不會創造新的需求，最可能是提前釋放需求，或者說本來就想買樓的意外有點收穫能省點錢，僅此而已吧，該買的還會買，不買的也不會因為這點錢就去買。」

財經博客「勢之為重」表示，「誰會為了最高5萬元的貼息去買一套150萬以下的房？應該是本來就有剛性需求要買樓卻正在猶豫的人，首套不僅限於新房，二手也覆蓋，除了一線之外，150萬如果買二手樓可選擇的餘地就太大了。新政對於新房和二手樓去化都是利好，但是否能扭轉市場對於房地產下行的預期還需要再觀察。」

北京友誼醫院血液科醫生「大火醫生」發博文表示，「估計前兩天房地產股漲就是這個原因，既然已經公布了，估計也就該出貨了？買不起房不可能是因為這幾萬塊錢的利息。是沒有首期和每月還款吧 ​。」

財經博客「投魚問道」認為，「現在房地產需求主要聚焦在少數高端改善上，熱門城市好房子賣得也湊合，中低端需求並不強，掛了二手樓也不好賣，這可能和財富分化也有關，AI和科技新貴上市賺了錢，需要改善生活。

「這次貼息是150萬以內的房子，基本是二線邊緣地帶，和三四線城市，這些地方該買基本都買了，有需求，但不太大。所以可能有些用處，但可能不太大，好過一點沒有。房地產股價這幾天有些反應過度了。」

職業投資者：幫你上車，還是讓你上套？

職業投資者「颯颯肖」發文質疑，「貸款150萬，貼息1個點，一年省1.5萬，月供少還1250塊。但算筆總帳：150萬貸30年，總利息差不多100萬，貼息一年只是杯水車薪。真正卡住脖子的從來不是那1250塊月供，是150萬本金怎麼還？是未來三十年收入能不能穩住？政策是好政策，但別指望靠它扭轉預期。

「月供少1250，可揹上150萬債務，你就得祈禱別失業、別生病、別減薪。到底是幫你上車，還是讓你上套？」

（大紀元記者林燕對本文有貢獻）#