【港樓成交】珀麗灣兩房470萬沽 呎價不足8800元

珀麗灣高層兩房470萬轉手，實用面積537平方呎，實用呎價8,752元。

中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示，市場憧憬聯儲局本月將會減息，不少買家出動執平貨，筍盤迅速錄承接。分行新近促成上述二手買賣個案，轉手物業為珀麗灣13座高層E室，採兩房間隔，享園景及部份海景。

據悉，單位早於2022年1月已放盤，當時叫價675萬元，期內不斷降價，最新叫價490萬元；近日入市氣氛改善，單位吸引買家出票洽購，業主再減價20萬元，將單位以470萬元沽出，放盤約兩年半，累減205萬元或30%，成交價較對上同類成交低37萬元或7%。

溫氏指，買家為區內租客，見樓價已大幅回落，加上減息在即，遂把握減息前的時間執平貨，入市自用。

中原指原業主於2004年以165萬元買入單位，持貨約20年，賬面賺305萬元，單位升值1.8倍。溫氏表示，珀麗灣9月暫時錄得2宗買賣成交，平均實用呎價9,235元。@

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