市場仍靜待政府能進一步放寬防疫措施，舖市表現持續疲弱。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處23日公布資料顯示，9月份商舖註冊宗數錄80宗（主要反映8月份市況），按月下跌約10.1%；註冊金額約9.77億元，按月下跌約38.7%。

美聯工商舖表示，最新公布的《施政報告》提出了放寬申請強拍門檻和興建基建設施的計劃，但實施相關政策需時。短期內，假如通關政策和防疫措施再有放寬的跡象，相信將會刺激市況。

根據報告指出， 價值介乎500萬元或以下及2,000萬以上至5,000萬元的商舖註冊成交於9月分別錄43宗及14宗，較8月分別上升22.9%及16.7%。至於500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的商舖註冊登記分別錄9宗及12宗，按月分別減少50%及40%。價值逾億元的商舖註冊成交只錄得1宗，該成交位於銅鑼灣英皇鐘錶珠寶中心26樓全層，作價1.3億元。

若按地區劃分，新界區的註冊成交宗數維持平穩，9月錄得25宗註冊，按月升約19.0%，但港島區及九龍區則分別錄得14宗及41宗註冊，按月分別減少約17.6%及19.6%。至於四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），9月錄得18宗登記，按月減少3宗。

美聯旺舖董事梁國文表示，最新公布的《施政報告》建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年以上至70年以下的私人樓宇門檻將由八成業權降至七成，樓齡70年或以上的私人樓宇則由七成下降至六成，以加快重建。

據美聯工商舖統計，今年以來，全港共錄得約27宗強拍申請或獲批個案，一旦相關法案獲得通過，強拍活動將會轉趨活躍，而舊區街舖的價值有望提升，市面上「搏收購」的舖位成交個案將會增加。

梁國文續指，《施政報告》亦提及將在全港興建三條主要幹道和三條主要鐵路，興建基建設施有望釋放沿線舖位物業的價值，投資者需要留意相關地區的發展潛力。不過，上述計劃屬中長期的措施，實現相關政策需時。短期內，舖市前景受到通關安排和本地防疫措施的影響。＠

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