中國大陸房企業債務危機持續，隨著樓市銷售繼續探底，開發商現金流風險已進一步蔓延至金融系統。在房地產壞賬激增之際，金融機構面對中共當局明確的救市信號，對房地產借貸選擇按兵不動。有經濟學家指出，開發商融資模式崩潰。

伴隨著中國房地產危機不斷擴大，中國銀行體系中的房地產不良貸款額增加，隨著而來的也是資產質量進一步惡化。英國《金融時報》報道指，截至今年6月，中共四大國有銀行的房地產逾期貸款總額按年激增逾50%。

中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行以及中國銀行在8月底紛紛公布截至6月底的半年報，四家銀行房地產逾期貸款金額合計高達1366億元（人民幣，下同），較去年同期的900億元增加超過50%。

在四家銀行中，建行的房地產業不良貸款額增幅最大。截至6月底，建行房地產業不良貸款額227.2億元，按年升近68%，不良貸款率上升1.13個百分點至2.98%。

從不良貸款絕對值以及不良率來看，中國銀行為四家之首，中行房地產業不良貸款416.78億元，較去年底上升20.1%，不良貸款率上升0.62個百分點至5.67%。

工商銀行和中國農業銀行的房地產業不良貸款金額較去年底分別上升14.6%和18.7%至387.62億元和334.54億元，房地產業不良貸款率分別為5.47%和3.97%。

當局谷機構救房企 消息指金融機構謹慎

銀行體系中房地產資產惡化，令中共希望以金融體系支撐負債累累的房地產業的目的難以達成。

7月25日，中共證監會等三個機構聯合發布《關於推動債券市場更好支持民營企業改革發展的通知》，要金融機構加大對民企的債券融資服務力度。

但是路透社於8月底援引數名消息人士報道指，儘管北京要求市場機構對陷入困境的房地產行業提供支持，但一些由中國政府支持的金融機構不願響應該呼籲，擔心會對他們的資產負債表造成影響。

海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿（Albert Song）對本報記者表示，在沒有中共當局明確背書的情況下，金融機構高管對與開發商打交道持謹慎態度，擔心因支持資金緊張的房企而招致損失。他強調，尤其國有金融機構的高層管理者本身也是黨官，接受政務（金融監管）和黨務（中央組織部）雙重管理，在乎的是自己的烏紗帽。

宋維駿續指，一些房地產開發商也發現，在官方勒令他們保交樓之際，中共對穩定房地產行業的保證並不一定會轉化為更多的銀行融資。這些信息同樣會反饋到金融系統，金融機構為了避免金融風險的蔓延，也會選擇更加謹慎。

此前，知名分析師、交銀國際前研究部主管洪灝曾於8月21日的一條推文上寫道，房價下跌難直接引起金融危機。真正的風險點是開發商現金流，以及相關的理財信託敞口。

前中國房地產開發商朱傳和在接受新唐人電視台採訪時指出，中國房地產的供求關係已經完全失衡，中國房地產已無轉機，而與之息息相關的金融業，由於更無誠信而言，則分分鐘會隨房地產業崩潰。

銷售持續探底 經濟學家：加劇房企融資模式崩塌

不僅金融機構更加謹慎，大陸的買房客也捂緊了錢包。

儘管今年以來，中共當局和地方政府密集出台樓市調控政策，鬆綁樓市，但中國房地產數據提供商的數據顯示，8月份房屋銷售繼續下滑。住宅銷售已連續第14個月下滑。

大陸房地產行業數據提供商克而瑞（China Real Estate Information Corp.）於8月31日發布數據，中國百強房企8月銷售額為人民幣5,190億元（約750億美元），同比下降超過30%，環比下降0.8%。

同日，中指研究院亦發布數據指，今年1-8月，TOP100房企銷售額均值爲人民幣477.6億元，同比下降46.2%。

法國外貿銀行（Natixis）亞太區首席經濟學家Alicia Garcia Herrero在9月1日的一個記者會上指出，由於經濟前景黯淡，以及清零政策仍對經濟構成挑戰，料家庭的消費信心難以在短時間內恢復。並且，隨著家庭購買新房的減少，中國開發商的融資模式崩潰，隨之而來的是房地產領域的固定資產投資的崩潰。房地產危機正是以此來影響了中國經濟的增長，且短期內無法找到解決方案。

 

-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores