土瓜灣「五街」和「十三街」的重建計劃討論多時,市建局行政總監韋志成日前透露,相關收購成本高達400億元,局方要「儲夠錢」才能進行重建工作,未交代任何實質時間表。他昨日(24日)發表網誌表示,由於兩個範圍的密度非常高,而舊樓群附近沒有未發展的政府土地可以整合,形容需要處理多重技術,挑戰甚大。

根據2014年《九龍城市區更新計劃》建議,五街指被馬頭角道、土瓜灣道、翔龍灣及土瓜灣避風塘包圍範圍,規劃意向是把涵蓋範圍綜合發展、重建作住宅及商業用途,並會提供海濱長廊、休憩用地及其它配套設施等。十三街則指被木廠街、九龍城道、馬頭角道以及土瓜灣道包圍範圍,規劃意向是要促使舊區重整,並淘汰互不協調的土地用途,以及解決工業與住宅用途為鄰的問題。

韋志成昨日在網誌表示,發展五街和十三街的難度,相比市建局近年開展的項目是「有過之而無不及」。因兩個範圍樓宇附近均有多幢工業大廈,不少工廈廠戶在大廈內經營業務,毗鄰更有一所仍然在運作中的煤氣廠,若要改善這種土地用途不協調的情況,無可避免要制定一個能兼容住宅用地和部份現有工業用地的規劃,需要處理多重技術挑戰。

不過,韋志成亦期望,團隊數年前作出的一系列研究與評估工作,能為日後五街和十三街更新工作創造條件。他稱,6個土瓜灣項目正招標,相關前期款項收入為市建局帶來超過200億元流動資金。

同時,附近的土瓜灣道項目和九龍城沙浦道項目亦分別進入收購和清場階段,預計未來2至3年招標。韋覺得這些近年在九龍城區啟動的重建項目,將有助於不同地區推展像這類土地狀況的大型項目,「將不可能變成可能」。◇