恒大海上威尼斯部份住宅掛牌價跌至十幾萬元

中國房地產市場持續低迷，曾經以大型海濱度假社區為賣點的江蘇啟東「恒大海上威尼斯」，部份二手樓掛牌價明顯走低。當地二手樓市場上，部份六七十平方米住宅的掛牌價已跌至十幾萬元（人民幣，下同），引發廣泛關注。

房地產資訊網「幸福里」的掛牌情況顯示，一套61平米住宅的售價僅16.6萬元，每平米單價約2721元；一套60平米住宅的售價為16.6萬元，單價約2767元；一套109平米的住宅，售價30萬元，單價約2752元；一套140平米的住宅，售價43萬元，單價約3071元。

（網絡截圖）

房地產網絡平台「房天下」的掛牌情況顯示，60～70平米的小戶型，出現不少20餘萬元的掛牌房源，比如，一套79平米住宅掛牌價23萬元，單價約2911元；一套60.66平米住宅掛牌價20.8萬元，單價約3429元；一套51.48平米住宅掛牌價16.8萬元、一套60.79平米住宅掛牌價21萬元、一套60.46平米住宅掛牌價22萬元等。

10月5日，標籤為「恒大威尼斯房子跌到十三四萬」的話題衝上微博熱搜，並一度登頂。

（微博截圖）

一位自稱是房產公司中級會計師的博客「追著陽光去旅行呀」表示，「目前市場上掛牌的六七十平小戶型，總價確實已落入13萬至19萬區間，折合單價約2000～3000元/㎡，部份急售房源甚至更低。」

自稱是房產專家的博客「上海房多多」表示，「樓市回調了下跌幅度，這個價格只是小戶型的法拍價格，有點小錢，上海買不起的，買這裏也難以再大跌了。但50、60平14萬，也比鶴崗好很多啊，至少秋冬沒那麼冷，可在上海南通找工作，周末回家。」

有網民表示，「我們之前去看過房子，這個樓盤體量是真的大，很多上海人過來買樓，我媽媽看看環境挺好，還說願意買樓去住。我說這個地方這麼遠，冬天海風吹得瑟瑟發抖，開車去市中心40分鐘，到上海要一個半小時，太遠了，很多海邊城市造了這種度假房，樓價高的時候還有人買，樓價低的時候，無人問津了。」

「昨天第一次去此地看大海，低價房老人去養老是可以的，長江出海口的海水是真黑，應該沒有游泳海灘資格了，小區門樓確實高大歐式，別墅很高大上，高層太高看大海是風景不錯，周邊就是荒涼農村，據說上海老年人的錢割了不少。」

「恒大威尼斯部份房源跌到十三四萬，核心是早年炒作泡沫破裂。項目位於啟東遠郊，主打環上海文旅概念，吸引了大批投資客。這裏遠離主城區，通勤不便，教育、醫療配套薄弱，沒有剛需人群托底。」

「恒大債務爆煲之後，市場信心大幅下滑。小區房源體量巨大，不少投資業主急於止損，扎堆低價拋售。文旅房本身居住屬性弱，入住率偏低，再加上樓市整體降溫，供需嚴重失衡，樓價回歸真實價值。要注意，這個低價大多是少數小戶型、銀主盤來源的成交價。」

恒大海上威尼斯項目位於啟東圓陀角風景區，是一個集酒店、會議、餐飲、娛樂、運動、保健與商業於一體的超大型綜合旅遊度假居住區。項目總規劃佔地面積8967.9畝，總建築面積約1195萬平方米，曾被恒大集團視為其文旅板塊的拳頭產品。

該項目以海景、度假休閒及大型配套設施為賣點，曾吸引了不少來自上海及周邊城市的購房者，部份業主將其用於度假、養老或投資。#