「金九銀十」是大陸樓市傳統售樓及賣地旺季,但是今年房屋成交量持續萎縮。為了刺激銷售量,哈爾濱啟動人才購房補貼10萬人民幣,寧波奉化補貼最高達100萬元。

哈爾濱市住建局聯合多部門10月9日發布救房市新政策,推出了16條購房與市場的利好新舉措。包括大專以上學歷人才,購房最高可獲得10萬(人民幣,下同)的補貼。全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生2萬元。

同時二手房公積金貸款房齡年限也放寬了,由20年提高到了30年,並允許異地繳存公積金職工在當地申請公積金貸款,實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款的政策。

哈爾濱市民周先生說,「這個政策出台不是為了普通老百姓,是為了留住人才,因為年輕人走了,購買力弱了。而老一輩家家有房,誰買房子啊?但是優惠不大,10萬塊錢。這種人才在南方可能都給20萬或30萬,你10萬塊留誰?」

哈爾濱房屋中介老闆李先生表示,政策剛出台業界都在觀望,成效如何沒把握,「價格能便宜10萬到20萬左右,30萬的也有。現在91年的房子也可貸款,但是江北那邊不允許降價,說是穩定市場。」

哈爾濱啟動人才購房補貼一箭雙鵰

時評人士王赫認為,哈爾濱市啟動人才購房補貼一箭雙鵰,即留住人才並搶救當地樓市。但哈市沒優勢企業,能夠在哈市就業的要麼進國企,要麼進政府單位,所以它留不住大學生人才,當地新興中產階級非常稀缺。

王赫認為,哈爾濱的樓市慘澹,即使沒有恒大爆煲,它也是要出問題的。因為哈爾濱經濟長期的萎縮,它的財政負債率全國第二。

根據中國媒體數據寶、騰訊財經聯合推出的《城市負債率排行榜》,中國有12座城市2020年的債務率均超過了500%,哈爾濱政府的債務率達764%。

王赫說,這是一個非常可怕的數字。哈爾濱政府負債比政府的財政收入超過了七倍多,而且該市是中國唯一人口負增長的城市。

根據中共第七次人口普查的數據,當地哈爾濱人口為1000.99萬人,比第六次人口普查時減少了近63萬人,是全國唯一人口負增長的省會城市。

王赫說,哈市從2017年開始已經出了問題,去年11月,它是全國第一個公開支持鼓勵開發商降價賣房的城市。

據東北網報道,哈市去年11月19日公布最新樓市新政,用於激勵「賣房」,印發的相關政策的通知中總共有14條措施,包括鼓勵開發商主動降價打折,而且大幅降低公積金買房門檻等。

哈爾濱是東三省經濟衰落的代表

王赫指出,今年下半年恒大爆煲後,全國的市場更加糟糕,整個樓市的大環境非常惡劣,哈爾濱的情況是整個東三省經濟衰落的代表。

9月份,背負近2萬億巨額債務的中國房地產巨頭恒大爆煲,加劇了市場對其他中國房地產開發商的擔憂。

同月中國房企賣樓數據普遍呈雙位數跌幅。中國58安居房產研究院的報告顯示,中國63個城市當中,有55個城市在9月新房成交量同比下滑,下滑幅度達47%,其中一線城市平均下滑幅度為49%。

中原地產監測的數據則顯示,十一長假期間,中國一線城市的一、二手樓均接近零成交;三、四線城市的「返鄉置業潮」也未能如期而至。

寧波市奉化買房可補貼100萬元

為了刺激房產銷售量,10月11日,浙江寧波市奉化也緊隨哈爾濱市,啟動了人才購房補貼,買房最高可補貼100萬元。

據寧波市奉化區人社局發布的「人才落戶獎勵申請公告」及「人才購房補貼申請公告」,符合條件的本科、碩士、博士可獲購房補貼16萬元、20萬元、40萬元;國家級、省級重點人才工程人才則可給予不超過購房總價的100萬元、80萬元購房補貼。

除了購房補貼外,奉化區對人才落戶也有相應獎勵。大專學歷或初級職稱人才,給予2萬元的落戶獎勵;博士研究生學歷學位或正高級職稱人才,給予20萬元的落戶獎勵。同時,夫妻雙方均符合條件且同時申請的,可按各自標準疊加享受。

中國房地產是金融風險方面最大的「灰犀牛」

王赫說,為了刺激銷售,可以預期中國其它城市將會跟進。因為整個中國經濟在下滑,一年比一年糟糕。中共在經濟方面全面收緊,一天打垮一個行業,各方面整頓,採取這些強硬的手段,對樓市形成一個沉重打擊。

「中國的房地產是最大的『灰犀牛』。中國金融風險出問題最大可能出在樓市上。所以從去年起中共對樓市嚴加控制,出了三條紅線,然後城市嚴重控地,而且銀行貸款緊縮等,它是為了防控房地產市場的崩潰。」王赫說。

王赫強調,中國的經濟已衰敗,就算有這些救市政策、房地產的扭曲發展勢頭能控制住,但整個樓市市場預期基本上崩潰了。所以今年的「金九銀十」沒有成交量,成為20年來最慘淡的一年。

「現在可以說整個樓市救不住了。有些城市還能夠維持住,但是大部份的城市,尤其是三四線城市,恐怕要徹底垮下去了。」王赫說。#

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