近日有傳中共打壓香港地產商，香港富豪施永青就撰文表示此說言過其實，因為一國兩制和《基本法》已經保障了他們的權益。另外民主黨終需決定參選與否，接下來它的命運又會如何呢？中科興業董事總經理、沙中線「吹哨者」潘焯鴻於本報《珍言真語》，分析目前局勢。「我反對佢咁講，香港地產商唔會冇事。」
「香港政府冇辦法，從而家香港樓市咁熾熱咁高峰咁高價值的情況下，獲得相應財政收入。」據潘焯鴻分析，香港政府將土地資源變成財富，支撐香港財政收入，一年大概約6千億，令香港政府有足夠資金營運香港基本需要。但目前香港政府拍賣土地的收入，已經無法達到6千億，資金缺口可能高達1千億。此情況與發展商大量使用補地價形式和換地權益書有關，變相令地產覇權大賺，政府收益卻大大減少，結果令政府經營都出現困難。「幾間大發展商每年收益合共上千億計，佢哋可以畀番五百億出嚟，補返香港財政赤字，佢地自己賺少啲，都叫解決問題，但你可以見到，發展商有『賺到盡』的嫌疑，攞資源攞到盡。」換而言之，大地產發展商在賺大錢之下，並沒有回饋香港作出貢獻。
「賺就你賺，錢就我俾，呢啲係咩態度？」潘焯鴻講到香港的壟斷問題，例如發電、供電被港燈和中電兩大財團包攬。日前中共國家主席習近平宣布不會再向第三世界輸出火力發電廠，中電立刻緊隨表示會在2050年做到「零炭排放」，將採用新能源、新模式的發電廠。中電利用管制協議，令投資發展新發電廠的資金由香港人支付，並事先張揚會增加電力收費。他認為這是香港的結構性問題。「政府為何要跟同呢啲企業簽訂管制協議？佢嘅所有投資都由買電的人俾，就算住劏房嘅人都要畀電費佢賺。有冇搞錯？」
潘焯鴻認為未來大地產商和大企業或會面對一個結構性改變。例如只要香港政府訂立一條條例，將發電和供電分家，將發電多元化，便可以向內地供電廠以廉價買剩餘電力，也可以多發幾個牌照，興建潮力發電廠、風力發電廠，如此就可以打破壟斷。「同一時間對發展商也一樣，香港人點解要用咁多錢去買樓？點解樓價同香港人收入會差咁遠？就係發展商賺得太盡。」他又指香港只要正規化，不再容許地產商囤地，政府以《收回土地條例》收回土地，在修橋補路修建基礎建設之後，再以市價拍賣給發展商，香港庫房就可以有適當收入，保持香港經濟活動發展。「問題在於香港政府現在不是為香港人服務，而是為香港地產商服務。」
當「新民主黨」出現 舊的將失去意義
談到民主黨到底參不參選以及其未來的命運，潘焯鴻指作為香港市民看，民主黨到底應該參選還是棄選，是他們一個內部決定。對於日前李華明說到，如果民主黨不參選就應該解散，而他自己也會退黨，他甚至質疑4年後才參選的話，中間這4年民主黨如何渡過，收入從何而來，現實問題如何解決等，失去立法會議員的收入去支撐民主黨的正常支出，民主黨還是不是一個政黨等。潘焯鴻的觀點是，民主黨的爭拗去到如此白熱化的階段，某程度上已經在延續民主黨在過去民主歷程中不斷重複的事件，曾經出現多次的分拆又分拆，某程度上反映有6百黨員的民主黨本身並沒法好好的管理和運作，「呢樣嘢令人覺得悲哀」。
潘焯鴻相信民主黨不參選的機會是極之大，投票不會出現奇跡。接下來的發展，他認為很有可能出現一個新的民主黨取代舊民主黨的功能，就是由原民主黨黨員分拆出來組成的，結果舊的民主黨將會失去意義，「佢地已經係強弩之末」。當新的民主黨出現，他們會繼續參選，「無論成功與否，所有選民能面向的就只有這個新民主黨」。因此民主黨決定參選與否的投票，將會是爭議的開端的開端。「但無論（民主黨內部）投票結果如何，最後都會有『民主黨』去參選。」
全國僑聯副主席盧文端為何一直發聲要求民主黨參選？潘焯鴻指盧文端甚至「用到口誅筆攻去恐嚇」，如果不參選就是不擁護基本法，「變相指有份投票不參選的人，都係不忠誠擁護基本法，以後就不要再出來從政」。這種威嚇某程度上反映，現北京存在兩個完全不同的想法和力量。一個本身是希望立法會由「清一色變混一色牌」，多一點聲音，但這些聲音並不會影響大局和行政主導。第二種想法，就是繼續強硬，強硬程度是「邊個夠膽伸個頭出嚟講就會斬咗你」，這種強硬在2020反修例運動之後，是非常具權威性的，甚至凌駕一切政策。「而家就算北京嘅路向都有兩條唔同嘅路，延續而家強硬嘅路線，定係未來幾年可以再諗一諗新嘅路線出嚟。未來5年是否用同一種手法管治香港？呢個係一個問號。」@
節目播出：9月24日
文字更新：9月26日
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