受中共肺炎（俗稱武漢肺炎、新冠肺炎）疫情影響，大陸樓市幾乎陷於停頓，為了刺激民眾買房，2月份，大陸有60座城市對限購政策進行了調整，放鬆買房及貸款的限制。

中共肺炎疫情蔓延，大陸絕大多數城市關閉了售樓處，有的房企改為線上銷售，有的房企推出了在一定期限內的無條件退房，廣州一家房企甚至推出了1元人民幣訂房的優惠條件。但是，這些促銷手段對樓市的銷售沒起到太大作用，各地樓盤的銷售依然非常慘淡。

據《證券日報》報道，3月2日，一位來自北京市豐台區馬家堡的房產中介表示，以往每年新年過後，房地產市場活躍度都會有所提升，但今年看房人數驟降。他說：「不只是我，我所在的門店從節後到現在，都沒開出一單來。」

而房地產是各地方當局的經濟支柱，是其財政收入的主要來源之一，尤其是現在受瘟疫蔓延打擊，各地經濟幾乎陷於停滯之時。中共地方當局開始逐漸給樓市鬆綁，希望刺激樓市以帶動經濟增長。

報道表示，據中原地產研究中心提供的數據顯示，僅2月份，就有超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。而在這之中，又以三四線城市居多。

2月21日，河南駐馬店宣佈首付比例從30%下調至20%，隨後一周內（從2月22日～28日），廣西欽州、江西撫州、河南鶴壁、江蘇南通等多個三四線城市接連出台樓市調控放寬政策，涉及預售條件放寬、按揭利率下調、購房補貼、公積金貸款額度提高等方面內容。

除了這幾個三四線城市之外，一線城市的按揭利率也在下調。今年2月，除北京外，廣州和深圳均環比下調3個BP，上海則環比下調2BP。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，此次三四線城市適度放寬樓市調控政策，雖然有瘟疫因素，但也有其它因素，其中最為重要的一點就是市場後期降溫的預期在加大。一方面，自2017年以來，三四線城市的樓市調控力度總體小於一二線城市，加上2019年多地棚改任務提前完成，購房需求受到一定影響；另一方面，在這兩年各城市掀起的「搶人」大戰中，三四線城市吸引力相對弱，造成未來的新增需求不足。

東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞則認為，三四線城市的產業及人口因素對房地產的支撐力度總體較弱，且前期市場購買力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱，使得部份三四線城市房地產市場的景氣度面臨下行壓力。在此背景下，中共肺炎瘟疫的發生進一步抑制了三四線城市人口返鄉置業的需求，使得三四線城市的房企在短期內銷售壓力更大，進而衝擊當地經濟。

《21世紀經濟報道》引用同策研究院首席分析師張宏偉的觀點表示，三四線城市的政策放鬆，短期有可能對沖在這些城市有項目的房企銷售壓力。

對於未來樓市走向，張波預計，2020年房地產市場整體或將略有放鬆，但這不代表一二線核心城市會出現政策大放鬆，尤其是限購、限貸類政策的放鬆力度，會相對謹慎。#

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