香港樓市昂貴，早前有調查稱港人21年不吃不喝才能買樓。中原地產創辦人施永青稱，今年樓市步入「下降年」，貿易戰令投資氣氛轉差，加上前景不明，倡導政府及早「減辣|。
施永青出席灼見名家首個財經峰會時表示，去年樓市是上升年，今年則步入下降年。樓價跌到現在，已找到支持位，現在已出現一個小陽春，譬如跌幅較深的地區如嘉湖山莊、沙田第一城均有一定反彈，反映香港不乏買家。
雖然香港樓市仍有剛性需求，但房地產屬不動產，受政治氣氛影響太大。貿易戰預料會持續，「打打停停」，預料上半年氣氛會轉好，但下半年或再出現爭執，令投資前景不明，但少了很多投機、跟風炒作的力量，估計樓市會放緩，但不會大跌。
至於政府應否減辣？施永青稱，政府的功能是令交易成本下降，促進社會流通。而不是提高交易成本，「是時候取消不正常的招數。」譬如政府對有限公司買樓，需加30%印花稅。施永青認為有違基本法。
湯文亮料樓價將跌15% 納米樓跌幅更深
同場的紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮則預期，樓價還有約15%下調空間，其中納米樓跌幅更大，「出貨時候沒有人要」，但整體走勢穩定。
華懋集團行政總裁蔡宏興則表示，香港經濟環境保持穩定，加上低息環境，相信樓價不會大幅回落。目前樓市發展商資金也比較充裕，還沒有聽說有發展商因為財務問題，大幅度劈價的情況。
蔡宏興：發展商不會大幅劈價
即使樓價下跌，他預料負資產出現屬少數，因市場有負擔能力，故對本港地產市場保持信心，集團亦會揀選合適的土地競投。
蔡又提出，金管局收緊銀行按揭成數未能達到政策預期效果，籲政府考慮當中有否改善空間。◇
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