經絡：9月新取用按揭宗數及金額跌逾兩成 創4個月新低

2026年9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為7,560宗，比8月份8,446宗減少886宗（10.5%），連跌3個月，創19個月新低。而9月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得318.35億元及6,240宗，對比8月份的321.91億元及6,090宗，金額減少3.56億元（1.1%），宗數則增加150宗（2.5%），金額創7個月新低。另外，9月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得252.91億元及4,788宗，對比8月份的327.68億元及6,233宗，金額及宗數分別減少74.77億元（22.8%）及1,445宗（23.2%），連升4個月後回落，金額及宗數均創4個月新低。

以首9個月比較，今年首9個月新批出按揭貸款額及宗數為3,377.69億元及65,756宗，比去年同期的2,456.36億元及52,931宗，分別增加921.33億元（37.5%）及12,825宗（24.2%），金額及宗數均創近四年的首9個月新高。另外，今年首9個月新取用按揭貸款額及宗數為2,264.28億元及44,481宗，比去年同期的1,581.62億元及34,945宗，分別增加682.66億元（43.2%）及9,536宗（27.3%），金額及宗數均創近四年的首9個月新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期發展商加快部署推售新盤，加上各大銀行於近期相繼推出不同類型的按揭計劃，並上調相關回贈及優惠，以爭取今年年尾以至明年年初的按揭業績，預計將帶動住宅按揭申請數字逐步回穩。

9月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得89.4億元及1,767宗，金額及宗數按月分別增加11.36億元（14.6%）及181宗（11.4%），金額及宗數均創逾兩年半（34個月）新高；今年首9個月轉按貸款額及宗數分別錄得482.92億元及9,934宗，比去年同期分別增加212.68億元（78.7%）及3,836宗（62.9%），金額及宗數均創近三年的首9個月新高。曹德明表示，整體樓價回升，加上轉按現金回贈亦有所上調，吸引更多業主轉按，當中包括有意套現資金以作周轉或投資的業主，以及早年選用發展商高成數按揭的業主轉按慳息。

9月份按揭比率為60.1%，按月增加1%。而平均還款年期為320個月（即26.67年），按月增加3個月，平均按揭貸款金額為510萬元，按月減少19萬元。此外，9月份H按選用比例報52.7%，創逾七年半（92個月）新低；而P按選用比例報1.3%，按月跌0.6%，而定息按揭計劃突破四成，報42.4%，創逾近八年半（101個月）新高。曹德明表示，現時有兩間大型銀行續出定息按揭計劃，息率固定為2.93厘；另一大型銀行則推出「先P後H」按揭計劃，首兩年或三年的息率低至2.68厘，兩者均比H按更可慳息，相信將吸引不少客戶選擇。@