美國房市上周發展回顧

「回流」買家將成市場主力

那些曾經擁有住房，但是在房地產市場蕭條中因被迫被銀行收回住房或主動放棄房屋的人，目前已經形成了一大批潛在的「回流」買家（boomerang buyers），預期這些人將在2014年的地產市場中成為中堅力量。

由幫助消費者面對貸款和法拍的權威網站LoanSafe.org以及YouWalkAway.com聯合推出了一個新的網站，旨在幫助經歷過法拍的人重新回到房地產市場，網站名為AfterForeclosure.com。這兩個網站認為，貸款規則現在變的比以往嚴格，而市場人群構成中，剛畢業的學生負債沉重，就業經驗少，而嬰兒潮時期出生的大批人現在已經步入老年，購買力也不如前，所以這幾百萬名終於可以擺脫法拍重新「回流」地產市場的人群非常重要。

根據兩個網站的調查，79%曾經失去家園的人希望再度買房，41%的人現在的收入已經比剛買房時要高，63%的人表示出了房貸負擔外，他們其它的債務已經明顯減輕，46%的人希望購買比原來房屋低價的房子，而29%的人依然希望購買以前價位的房屋。
而這些「回流」買家在經歷了法拍之後，再度入市時已經做好了充份的準備。絕大多數已經準備好了10%以上的首付款，並且不會因為房價急速上升而盲目的跟風入市購買自己無法負擔的房子。

聯邦住房管理局（FHA）最近新推出的項目名為「再度入市」（Back to Work），這個項目可以幫助那些經歷法拍的房主在法拍或者短售結束後盡快回歸市場，貸款買房，周期可以短至12個月。

現金購房比例激增

數據來源：RealtoTrac

RealtyTrac報告顯示：11月份全額現金購房交易比例達到42%，較5月份以來翻了一倍，是三年前公司開始跟蹤測試該數據以來的最大比例。RealtyTrac先前報道過8月份現金交易佔銷售的45%，但公司後來修改了計算方法，並對數據進行了修正。

公司副總裁Daren Blomquist表示，無論是當前數據還是原始公佈的數據都不能說明投資者數量增加，它實際上所反映出的是不斷上漲的房價和上漲的抵押貸款利率削弱了購房者貸款購房的意願。

自5月份貸款利率上升以來，貸款購房數量穩步下滑。5月至11月，通過貸款融資的房屋月度銷售總量分別為36萬、33.9萬、31.7萬、28.8萬、25萬、22.5萬和13.5萬戶。10月到11月，貸款購房數量和現金購房數量分別為13.5萬戶和9.8萬戶，分別下跌了40%和31.2%。

全國房地產經紀人協會報告稱：全額現金交易佔二手房銷售的32%，比10月的31%略高。但也許會因計算方法導致該數字並不一定準確。◇

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