[國際地產]悉尼房價飆升但仍合乎負擔能力

【大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報道】悉尼房產市場的復甦不斷加快，澳洲房產銷售已呈現出3年來最強勁的的狀態。

據悉尼晨鋒報報道，澳洲權威房產數據機構RP-Rismark的資料顯示，在今年的前10個月中，悉尼房價上漲了13.4%，僅在10月份，就上漲了2.4%。

悉尼兩位數的房價漲幅，引發人們對支付住房能力的爭論。統計局公佈的近期數據顯示，在8月份，首次購房者僅佔新增貸款的13.7%，是9年來的最低。

市場經濟公司（Market Economics）總經理考考拉斯（Stephen Koukoulas）反對首次購房者被排除於市場門外的說法，他引述澳洲儲備銀行的數據，表示目前中等收入的家庭支付一個典型的新貸款，佔用家庭總收入的比率與20世紀90 年代中期相同。他說，「早在20世紀80年代和90年代，借款人大部份時間需要支付兩位數的抵押貸款利息，但現在的利息卻低於7%。」

在上世紀80年代後期，平均需要用超過30%的家庭可支配收入支付新抵押貸款。在今年3月份，這一比例為23%，並且在過去的幾個月，因為利率有兩次下調，相關比例還可能會下降。

BIS Shrapnel公司的副主任霍特里（Kim Hawtrey）說：「根據經驗，如果這一比例在30%以上，我們通常會認為買家難以購買該房產。」但他同時指出， 現在利率在低點，「負擔能力是10年來最好的」。

（簡玬/大紀元）