倫敦樓價熱漲7﹪四大利好因素續撐英國樓市

英國整體平均樓價年初至今上升3.7%，其中中央倫敦區升勢凌厲達7%。受惠於經濟增長預期改善、低息環境持續、政府政策及外來投資強勁等因素支持，樓價預期繼續攀升。

文：勤智

反映英國平均樓價的House Price Index（HLI）年初至今持續上升（見圖），近幾個月升勢轉強。

另一反映樓房擁有者對樓價預期的樓價領先指標萊坊Markit樓價情緒指數亦連升五個月，其中又以東南區及倫敦區情緒最好，雖然8月份升勢放緩，但指數依然是過去近3年的高位，顯示大眾對樓市信心極強，預期樓價仍會繼續上升。

經濟增長改善

英倫銀行最近把2013及14年度全國經濟增長分別由1.2%及1.7%上調至1.4% 及2.5%。過往集中在東南部的增長開始蔓延至西北部，經濟學家認為現時經濟增長開始踏入自我維持的臨界點。其它指標如第二季新屋動工較第一季上升7%，失業率從2012年最高的8.4%逐步回落到7.8%，顯示經濟穩步復甦，有利樓市整體發展。

利率持續低企

最新英倫銀行議息結果是維持利率於歷史低位及量寬規模不變，並預言不會加息直至失業率回落至7%。按現時7.8%水平及經濟環境，經濟學家一般認為要到2016年年中才回落至該水平，這意味著除非通脹失控，否則未來3年將維持超低息環境，令按揭成本低企。維持量寬亦有助銀行借貸。另外，美國聯儲局見及債息急升可能影響經濟，意外地維持量寬規模，令市場大跌眼鏡，此舉亦令各國退市更謹慎。

政策鼓勵置業

政府推出數十億英磅的購房資助計畫（Help to Buy）以鼓勵自置物業至2016年3月。合資格買家於銀行取得75%按揭後，政府還可提供任何時候償還且頭五年零利率的額外20%貸款，這樣買家只需付樓價的5%即可成為業主。計劃首四個月反應非常踴躍，申請已超過一萬宗，令新做按揭宗數亦較去年同比上升三成。政策同時令需求及供應增長，買家入市殷切。

外來投資強勁

英國物業向來受海外投資者熱捧，其中以俄羅斯、新加坡、香港及中國大陸尤甚。海外投資集中 於倫敦區以致該區升幅跑贏大市（見圖）。來自中國資金增長備受關注。萊坊倫敦物業報告分析指出，去年新屋銷售海外投資有22億英鎊，當中中國大陸及香港投資佔21%，亦指出部份香港投資源自中國大陸。中共政權徹底腐敗，權鬥不斷，數以萬計的「裸官」謀退路，把妻兒子女資產調離中國，免得被人要脅。六成中國富戶希望移民，為的是更好的子女教育及居住環境，英國為首選之一。預期源自中國大陸資金有增無減，並集中投放於倫敦豪宅及名校區，為樓市需求帶來正面因素。

雖然外來投資買賣英國物業沒有特別限制，但值得留意的是英國正討論針對2百萬英鎊以上豪宅的1%物業年稅，令持有豪宅成本上升，但相信對高端客戶影響甚微。◇

圖為位於倫敦Zone5的新建住宅物業Stanmore Place，由於距離倫敦市中心只需30分鐘車程，吸引本地及海外投資者入貨。（黎韻詩／大紀元）