【十大屋苑】世界盃分散注意力成交減 四大代理分析市況

樓市市況趨靜，加上世界盃分散市場注意力，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量多見下滑。中原於周末錄得4宗成交，按周減少5宗；美聯報4宗，按周下跌5宗；利嘉閣獲9宗，增2宗；港置錄1宗，按周跌4宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，世界盃賽事接近尾聲，賽事相當緊湊，分散買家注意力，加上近日市況較為平淡，無特別消息刺激買家入市意欲，短期內整體交投受壓，預計月中賽事完結後市場會重拾動力。

美聯物業高級董事布少明表示，上半年樓市交投活躍，並消化大批購買力，而二手市場不少筍盤亦被吸納。由於近期一手缺乏大型焦點盤，不少購買力凝聚，而且二手業主叫價態度轉強，議價空間收窄，二手買家入市更趨審慎，買賣雙方拉鋸，故二手指標屋苑交投低位反覆上落。不過，隨着多個新盤部署推售，有望刺激購買力釋放，並帶動整體樓市氣氛，二手交投亦將受惠。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周末十大屋苑的二手交投雖已連升三周，但整體市況仍未見十分暢旺，料待世界盃完結後，發展商才會積極推出新盤應市。自中證監在5月底推出新一輪資本限制，無可避免對置業者構成心理影響。在市場缺乏焦點新盤及重大利好消息帶動下，加上世界盃賽事日趨緊湊，預期7月上旬市場整體交投會保持平穩水平，料待賽事完結及發展商推出焦點新盤應市，7月下旬一手市場氣氛有望好轉，而二手市場交投屆時亦將受惠。

香港置業研究部董事王品弟表示，近期一手市場缺乏全新大型項目應市，儘管多個項目正部署短期內有望推出，故不少購買力靜候新盤開價。而且，現時普遍二手業主持貨力較強，加上看好後市，故議價空間收窄，買賣雙方呈拉鋸局面，導致周末二手成交量在低位反覆徘徊。事實上，本港的樓市剛需持續，隨著發展商積極部署於下半年陸續推售新盤，屆時將能重新激活整體市場氣氛，釋放積聚多時的購買力，並帶動一、二手交投向好。

按區域分析，港島區方面，3個指標屋苑均未錄成交。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，受世界盃熱潮影響，加上近日天氣不穩，影響睇樓活動，太古城本周末未錄成交，現時不少業主見市旺叫價較為進取，增加買家入市難度。

九龍區方面，利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園在過去周六日錄得1宗成交，單位為9期9座高層D室，實用面積約708方呎，成交價約945萬元，實用面積呎價約13,347元。

至於新界區，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本周末錄1宗成交，較上周同期減少66.7%。成交單位為26座中層A室，實用面積447平方呎，成交價623萬元，折合實用呎價13,937元。屋苑本月至今暫錄約2宗成交，平均實用呎價約14,453元。＠