【英國樓市】6月均價年升2.2%至27.7萬英鎊 倫敦漲1.6%

全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）於當地時間7月1日公布最新英國多項樓市相關數據，6月份英國平均樓價錄得27.7萬英鎊，按年上升2.2%，略低於市場預期升2.4%；經季節性調整後按月比較持平。

該協會首席經濟師Robert Gardner表示：「6月樓價年增率回升至2.2%，高於5月的1.7%；不過在考慮季節性因素後，按月來看價格大致持平。鑑於中東局勢發展帶來的不確定性，以及其後能源價格與市場利率的上升，近月市場略為走軟並不令人意外。事實上，消費者信心與住房市場情緒指標均有所轉弱，5月按揭貸款核准量亦明顯下降。儘管地緣政治緊張局勢仍然高企，伊朗與美國簽署諒解備忘錄有助於將油價拉低至接近衝突爆發前的水平。」

英國過去12個月平均樓價同比%：2025年7月至2026年6月。（大紀元製圖）

Gardner續指，若能源衝擊持續減弱，英倫銀行或無需加息，或至少加息幅度將低於先前預期——這一觀點亦因英國近月通脹低於預期而得到支持。近幾周，市場對未來銀行利率走勢的預期轉變，有助於壓低支撐固定利率按揭定價的市場利率。若上述趨勢得以維持，將有助於恢復家庭信心並緩解負擔能力壓力，為未來數個季度房地產市場活動的回升鋪路，前提是國內政治不確定性不會對市場情緒造成負面影響。

根據NBS公布的第二季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得54.1萬英鎊， 約高於全英均價94.9%，倫敦樓價按年增長1.6%。至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為43.2萬英鎊，按年上升0.3%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為23.1萬英鎊，年漲3.9%。

此外，蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為19.6萬和22.7萬英鎊，年比上升3.5%與8.6%。

細分房屋類別，英國一間獨立屋（Detached House）平均售價39.2萬英鎊、半獨立屋（Semi-Detached House）28.1萬英鎊、排屋（Terraced House）23.8萬英鎊，而公寓（Flats）均價為19.8萬英鎊，約獨立屋售價的50%。

負擔比率（平均樓價／平均收入）方面，全英第二季數值錄得5.6倍，與去年同期持平，而倫敦的最新比率為8.7倍。首次置業人士的按揭還款對稅後入息比率是33%，倫敦情況為54%。@