全英房屋貸款協會(Nationwide Building Society,NBS)於當地時間12月2日,公布最新英國多項樓市相關數據,11月份英國平均樓價錄得26.8萬英鎊,按年大幅上升3.7%,遠高於市場預期的2.4%升幅;經季節性調整後按月顯著走高1.2%。
NBS首席經濟師Robert Gardner表示:「房價增長加速令人驚訝,因為從歷史標準來看,房屋可負擔性仍然緊張,房價相對於平均收入仍然偏高,而利率也遠高於疫情前水平。價格增長的加速不太可能是由即將到來的印花稅變化所驅動,因為大多數按揭申請都是在財政預算案公告之前開始的。」
Gardner續解釋樓市現象時指出,穩健的勞動力市場條件,包括低失業率和強勁的收入增長(即使考慮通脹後),自年初以來一直支撐著樓市活動和房價的穩步上升。家庭資產負債表狀況也很好,債務水平相對於家庭收入處於自2000年代中期以來的最低水平。
根據NBS公布的第三季資料,倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區,錄得52.5萬英鎊, 約高於全英均價95.7%,倫敦樓價按年增長2.0%。至於倫敦外圍,包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為42.4萬英鎊,按年上升1.9%,而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為21.6萬英鎊,年漲5.0%。
此外,蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為18.4萬和19.6萬英鎊,年比上升4.3%與8.6%。
細分房屋類別,英國一間獨立屋(Detached House)平均售價37.6萬英鎊、半獨立屋(Semi-Detached House)26.6萬英鎊、排屋(Terraced House)22.6萬英鎊,而公寓(Flats)均價為19.6萬英鎊,約獨立屋售價的52%。
負擔比率(平均樓價/平均收入)方面,全英第三季數值錄得6.2倍,去年同期是6.1倍,而倫敦的最新比率為9.8倍。首次置業人士的按揭還款對稅後入息比率是36%,倫敦情況為60%。@
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