【居屋成交】屯門兆山苑兩房370萬沽 3月買入即賺72萬

屯門居屋兆山苑中層兩房370萬沽出，實用面積546平方呎，實用呎價6,776元。

中原地產屯門碼頭分行資深分區營業經理劉俊雄表示，息口開始回落，樓價亦已大幅回落，租金相對硬淨，供平過租的情況愈見明顯，吸引租客「轉租為買」。最近屯門區睇樓氣氛活躍，隨著年尾聖誕假期將至，買家紛紛加快入市步伐，本月暫錄約30宗二手買賣成交。

劉氏表示，分行新近促成上述二手買賣個案，轉手物業為兆山苑D座中層6室，兩房間隔，望開揚遠樓景，附全新裝修，業主上月底以390萬元放盤，近日獲買家洽購，放盤僅約10天即成功沽出，減價20萬元，於自由市場以370萬元成交。近期同類單位造價約310萬元至360萬元不等，是次成交價略高。

據悉，買家為區內家庭租客，有見樓價已大幅回落，最近亦兩度減息，本月再減息的機會亦大，所以把握目前樓價仍處低位的時機置業，睇樓兩星期，心儀兆山苑，因父母居於附近，方便照顧，加上上址附帶全新裝修，遂承接自用。

該行指原業主於2024年3月以298萬元自由市場價買入單位，有見屋苑近期造價回升，決定先行沽貨獲利離場，持貨9個月，帳面獲利72萬元，單位升值24%。@