中共央行2月20日宣布，調降5年期以上的貸款市場報價利率（LPR）25個基點，為3.95%，外界普遍認為，下調幅度超過市場預期。但1年期LPR和MLF均不降。此次LPR調整後，存量按揭利率要在一年後才會調降。專業人士認為，這暴露了中共官方的虛偽，而且減息對股市的影響不大。
僅調降五年期以上LPR
據中共央行官網消息，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，與上月持平；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）從4.20%下調至3.95%，較前值下行25個基點。
本次下調在預期內，但調整幅度超出市場預期，是5年期以上LPR的單次歷史最大降幅。
值得注意的是，貝殼研究院監測的數據顯示，2024年1月，大陸百城首套主流按揭利率平均為3.84%，二套主流按揭利率平均為4.41%。
另外，在此次LPR利率下調的前兩天，中共央行2月18日展開1年期人民幣5,000億元中期借貸便利（MLF）操作的利率並無變化，都是2.5%。
LPR利率通常是由MLF利率加點而來，專業人士表示，歷史上MLF不降、LPR單獨下調的情況僅出現過兩次。
存量按揭的業主還要等一年 盡顯官方虛偽
LPR調整後，用戶的按揭利率並非立即調整。本次5年期以上LPR下調意味著，要等到按揭合約的「重定價日」，個人的按揭利率和每月按揭才會隨之下行。
《鄭州日報》報道，按揭利率的「重定價日」是每年的1月1日，所以，對於存量按揭來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執行。
存量按揭，即已經存在的物業按揭，是指銀行已經發放的個人物業按揭中尚未還清的部份。
認證為北京江億資本管理有限公司私募基金經理的「淘沙博士」表示，這次MLF沒降，一年期LPR也沒降，只是長期貸款利率下調，可謂是針對置業者的定向減息。但是，官方在2月份才宣布下調長期貸款利率，對今年存量房的業主來說誠意不足——他們還得（按原利率）多還一年的按揭。
擁有66萬粉絲的「跟隨我一路向北」表示，這次大幅減息，存量按揭的業主高興不起來 ——今年不會跟著降按揭利息。他們是按去年12月份的利率來還今年的按揭，要等到2025年才能享受3.95%的利率。
他說，去年一年房地產的壓力那麼大，利率只降了0.1%（從4.3%降到了4.2%），然後樓價一路下跌。很多人認為官方9月份該減息，但是樓價跌到12月份，官方就是不減息。如果今年1月份減息的話，就太露骨了。中共央行一直憋，一直憋著，太明顯了，直到2月份來個所謂大招。
自我介紹為「曾供職Top10房企客研總經理、有18年地產經驗」的KOL「臻優房推薦官毅哥」表示，這次LPR雖然下調了25個基點，實際上就相當於只下調了10個基點，因為去年年底欠著15個基點沒有下調。這次下調貸款利率，並不會馬上生效，到明年的這個時候才能實行。
減息的話題被推上20日的熱搜。不少網民留言吐糟稱「為甚麼減息總在2月份」，「你減吧，今年就是減到0，也與我無關！」
分析：減息意味著經濟仍然疲弱
3年疫情以來，中國經濟持續下行，房地產市場持續走弱，接近崩盤狀態。
一些聲音認為，在中國經濟放緩和外圍經濟形勢未見好轉的背景下，中共央行重啟「非對稱」減息，意在提振低迷的信貸需求，從而穩定經濟增長。
但「淘沙博士」表示，減息意味著經濟仍處於疲弱狀態。房地產從下行到復甦的周期非常長，利率只是影響因素之一。
「淘沙博士」還說，這次減息，對股市而言影響不大，所以股民不用激動，該怎麼樣還怎麼樣。
他說，減息的過程中，銀行面臨著貸款意願和息差雙降的困境……「大家還是要多注意啊，大樹長不到天上去。」
廣東網民「sid李忠平」：長期利率降、短期利率不降，意思是穩定房地產市場，變相承認經濟不行了。
中共央行為何此時減息？財新網報道，專欄作家鍾正生表示，一個重要原因是，地產銷售開年弱勢，「今年初至2月19日，我們統計的61個樣本城市新屋銷售面積較去年同期回落29%；克而瑞統計的1月百強房企銷售操盤金額同比降34.2%」。過年假期新屋銷售不盡如人意，正月初一至初十的商品房銷售同比增速為負43%，四五線城市返鄉置業「缺席」形成拖累。◇
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