【英國樓市】2月樓價年跌1.1%遜預期 自2020年6月首降（附走勢圖）

全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）於當地時間3月1日，公布最新英國多項樓市相關數據，2月份英國平均樓價錄得25.7萬英鎊，按年下降1.1%，市場預期跌0.9%；經季節性調整後按月走低0.5%。

該協會首席經濟師Robert Gardner表示：「由於經濟逆風勢頭看似將保持相對勁度，因此市場將難以在短期內恢復強勢。隨著經濟將在未來的季度萎縮，勞動力市場會逐漸削弱，而按揭利率仍遠高2021年的低點。」

根據NBS公布的第四季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得52.8萬英鎊， 約高於全英均價105.1%，倫敦樓價按年倒退1.2%。至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為42.8萬英鎊，按年下降1.7%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為20.9萬英鎊，年降2.1%。

此外，蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為17.8萬和17.7萬英鎊，年比下降3.4%與4.0%。

細分房屋類別，英國一間獨立屋（Detached House）平均售價37.6萬英鎊、半獨立屋（Semi-Detached House）26.4萬英鎊、排屋（Terraced House）22.3萬英鎊，而公寓（Flats）均價為19.4萬英鎊，約獨立屋售價的51%。

負擔比率（平均樓價／平均收入）方面，全英第四季數值錄得6.7倍，去年同期是6.9倍，而倫敦的最新比率為10.6倍。首次置業人士的按揭還款對稅後入息比率是39%，倫敦情況為67%。@

英國過去12個月平均樓價同比%：2022年3月至2023年2月。（大紀元製圖）

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