澳洲儲備銀行第九次上調官方利率後,投資銀行Jarden將樓價從高峰到低谷的總跌幅預期修正到20%到25%,這意味著今年的跌幅可能達到15%。此前,Jarden的總體跌幅預期是15%到20%。但現金利率本周上調到3.35%之後,Jarden認為,儲備銀行更加「鷹派」的言論可能破壞市場樂觀情緒,導致樓價進一步下跌。

儲備銀行在宣布第九次加息時曾示意,未來會有更多加息。

Jarden經濟學家的分析報告稱:「在(最近的)儲備銀行董事會議之前,我們的調查表明,樓市存在謹慎的樂觀情緒,即預計加息周期即將結束,樓價將穩定下來。」

「事實上,調查顯示,悉尼樓價下跌20%會觸及心理價位的阻力位,進一步下跌是不可能的。但我們認為儲備銀行轉向鷹派(的態度)可能破壞這種萌芽的樂觀情緒,讓樓價進一步下跌。」

根據CoreLogic的數據,悉尼的樓價在過去一年中下降了13.8%,在所有首府城市中跌速最快。

如果Jarden銀行的預測準確,樓價將回落到2020年的水平,回吐疫情期間的大部份漲幅。目前,澳洲的樓價仍比疫情前高13%。悉尼的樓價也需要再下跌6.9 %才能回到疫情期前水平。

Jarden銀行還預計,官方利率會在5月達到4.1%,這意味著未來幾個月的平均按揭利率會超過6%,進一步限制人們的貸款能力。但該行認為2024年樓價可能會上漲10%以上,這一預期實現的前提是利息下降、貸款規則放鬆和減稅生效。◇ 

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