澳洲房地產市場面臨數十年來最大跌幅 財富縮水13億

澳新銀行（ANZ）最新模型顯示，澳洲這輪樓市下跌可能成為數十年來規模最大的一輪跌勢，如果預測成真，未來一年，擁有房產的家庭平均財富可能縮水約12萬澳元。

據房產網Realestate報道，這項模型分析了首府城市樓價從峰值到谷底下跌10.6%將對家庭產生的影響。如果全國樓價下跌達到這一幅度，將是20世紀80年代初以來從未出現過的跌幅，擁有房產家庭的平均房產財富會從約114萬澳元降至102萬澳元，減少約12萬澳元。

擁有多套房產的人受到的影響最大。澳洲按揭資訊網站HomeLoanRates.com.au結合澳新銀行預測以及統計局財富和住宅數據進行的分析顯示，擁有房產的家庭財富預計會縮水近13億澳元。

如果將按揭債務計算在內，住宅房產仍佔澳洲普通家庭淨資產的63.9%，遠高於養老金、現金和股票所佔的比例。

由於家庭財富高度集中於房產，這輪樓價下跌可能使家庭總財富減少6.8%。這將是全球金融危機以來最嚴重的一次降幅。

研究和數據分析公司Primara研究主管德倫南（Peter Drennan）表示，如果從家庭財富縮水的角度來看，這次跌幅與全球金融危機時期的情況相近。

德倫南表示，如果澳新銀行的預測最終成為現實，目前這輪樓市下滑將比2022—2023年的調整更嚴重。當時，澳洲儲備銀行（RBA）連續13次加息。

「自1988年有記錄以來，只有三個季度的跌幅比澳新銀行目前預測的跌幅更大，而這三個季度都發生在全球金融危機期間」，德倫南說，「相比之下，2022年的加息周期導致樓價最大跌幅僅為4.1%。」

房產淨值下降將限制許多家庭應對未來加息的能力。德倫南說，除非房主賣樓，否則樓價跌幅不會轉化為真正的損失，但這會改變銀行願意以房產作為抵押提供貸款的多寡，也會壓縮再提款貸款和對沖帳戶背後的房產淨值緩衝空間。

對於即將結束低利率固定按揭期的家庭而言，家庭自住房淨值減少也可能帶來新的問題，因為在某些情況下，這會讓他們更難獲得有競爭力的浮動利率。#